毛坯房交房时要注意什么，验房中哪些事项不能忽略

来源：吉屋网发布时间：2020-12-01 16:58:33

一般来说，购房者在选房时会仔细挑选，慎之又慎，但却在交房验房时不注意细节的问题，*后容易导致引发后续纠纷，那么，毛坯房交房时要注意什么，验房中哪些事项不能忽略？还不太清楚的小伙伴跟着小编一起来看看吧。

毛坯房交房时要注意什么

在验收房子时，购房者要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象。

门窗大家也不要忘记检查哦。如果门窗的结构不好，同时密封性又差的话，这不仅仅会造成漏水、进水的现象，还直接影响着房屋的隔音效果。购房者要检查是否能上锁，开启是否灵活;还需要用专业测量仪，通过检查门框的对角线值来确定房门是否正;移动门的框槽是否完好等。

墙面空鼓问题是毛坯房比较常见的问题，墙面空鼓可以用小锤子敲出来，如果发出咚咚的声音，即有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话，会出现面漆脱落的情况。还需要检查墙体是否有损坏，例如石灰爆点、顶部有麻点等，这都会给装修带来很多不利的影响。

购房者在收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中，尤其应该注意索要《竣工验收备案表》，而且不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。

1、验房之前把这些资料准备好（交房需携带身份证/*本/购房合同/发票/收据）

2、把银子也准备好，因为现场可能要交税。

1、首套房90平以下：1%（总价），90平以上：1.5%；

2、二套房：90平以下：1% ，90平以上：2%；

3、三套房：3%不论面积。

《建筑工程竣工验收报告》、《房屋面积测绘报告》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。

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