二手期房到底能不能买？没交房的期房要怎么买

来源：吉屋网发布时间：2020-12-01 10:44:27

买房是很多在外打拼的年轻人的心愿，买房一般也就两种，一种是现房，还有一种就是期房；有些人买了期房之后又不想要了可能会转手再卖掉，也就是二手期房。那么，二手期房到底能不能买？没交房的期房要怎么买？小编整理了一些相关知识内容，跟着小编一起来看看吧。

二手期房到底能不能买？

根据《房地产管理法》的相关规定中可知，没有取得权属证书的房产是不能进行转让的。由于期房尚未交付，因此是不能取得国家颁发的房产证的，换言之期房是不能进行转让的。

另据《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定：

“下列房地产，不能转让：

(六)、未依法登记取得权属证书的”。

但该条限定的是已竣工交付使用的不动产，并未涉及期房。

另有《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定：

“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定”。

但是国务院至今没有作出规定，建设部的《商品房销售管理办法》对此也没有规定。

不过，从目前的实践来看，期房是可以转让的，但是必须要符合法定的条件并且履行法定的程序。具体到各个地区又是不同的。

二手期房到底能不能买？没交房的期房要怎么买

从上面的一系列规定中，可以总结出以下几个步骤：

如果房款已经支付完毕，自己就是房屋的主人，有任意处置的权限，就可以自由进行房产买卖，而不需要征得任何人的同意，只需要将房屋已经买卖的情况以书面形式通知房地产开发企业，让他与新的房屋人沟通相关事宜即可。

但如果房款没有结清，还有余额尚未缴纳清楚的，购房者是不可以擅自出售已购的期房的，因为开发商还有这所房屋的一部分主权，所以要先与开放商沟通，征得企业同意以后才可以进行买卖。

所购的的房屋可以进行买卖以后，双方就各项事宜洽谈好以后，就可以签订一份书面合同，将房屋的预售对象转让过来，一般需要等待半个月左右就可以转过来了。

只要期房的户主转让手续办理下来，被转让的人就可以享有原转让人购买房屋时所拥有的一切权利。就是以前的一切购买行为以及权利都转到了受让方身上，不改变原有的一切约定。只是户主变动了一下，其他的没有变化。

期房的转让价位不受法律的约束，所以价位是不受限制的自由定价，转让人与被转让人可以自己协商价位，然后就已定下的价位签订买卖合同。

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