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【河源吉屋房产资讯】今年的两会姗姗来迟。在疫情笼罩之下，会议的召开就更具标志性意义。如今会议也在万众瞩目下落下了帷幕。在今年的政府报告中，对于房地产的论述却并不多。原文大致如下："发挥中心城市和城市群综合带动作用。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展”。
工作报告核心摘要，图片来源于网络
对比前几年的会议相关报告，今年对于房地产定调的表述中规中矩。既有“房住不炒”，又有“因城施策”，*后再加上一句常规化的“促进房地产平稳健康的发展”。不温不火的表述，与往年会议相比相差无几。
但值得注意的是，往往不变之中会蕴含着走势的关键。细细琢磨，此次“两会”中涉及到房地产的关键词无非就是以下几个：
01、住房不炒，因城施策
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。
——《工作报告》
会议中强化了房子的居住本质，从而弱化其金融属性。今年以来，各大权威会议和报告都在反复强调“房住不炒”，足以说明楼市调控的底线仍在。今年报告中再一次强调房地产的调控主线，说明今年的房地产调控不会出现明显松动。
同时在“居住本质”的基础上再次提出了“因城施策”。简而言之 ，政府在楼市调控层面不再“一刀切”，给予了地方政府更多权力来应对市场。但之前很多城市楼市松绑政策出现“一日游”，说明哪怕在“因城施策”的背景下、随意松绑调控也是行不通的。毕竟“房住不炒”是大原则，“房地产平稳健康发展”是基本要求。
02、“旧改”替代“棚改”
新开工改造城镇老旧小区3.9万个，支持加装电梯，发展用餐、保洁等多样社区服务。
——《工作报告》
棚改退潮，旧改接力。“旧改”政策的实施，明显有利于“老旧小区”的价值提升，在一定程度上缓解了城区衰老的压力。城市核心区域的“老破小”，以后更是多了“旧改”来撑腰。老旧小区中也孕育着很多新的机会。
反观青海，早在2018年西宁就持续加大老旧小区的改造力度，并将老旧小区改造工程列入了民办实事十大工程之一。4月27日，青海省住房和城乡建设厅下达了2020年老旧小区改造项目计划任务。公告显示，2020年城镇老旧小区改造任务为450个小区，涉及改造面积425万㎡。这意味着，省内有450个老旧小区将通过改造的方式提升居住条件。
但总体来说，虽然“旧改”能够在一定程度上提升老旧小区的估值，但并不会对房价产生太大的影响。
03 城镇化+都市圈+城市群
1. 深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业。
2. 加快落实区域发展战略。继续推动西部大开发、东北全面振兴、中部地区崛起、东部率先发展。深入推进京津冀协同发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展。推进长江经济带共抓大保护。编制黄河流域生态保护和高质量发展规划纲要。推动成渝地区双城经济圈建设。
——《工作报告》
对于“城市群”和“城镇化”的论述，今年的会议中可是谓浓墨重彩。和这两项政策相关的论述将近6处，达300多字。不难看出，城市在未来会按照“中心城市会大型化”的趋势发展，与周边城市连线发展成都市圈。“城镇化+都市圈+城市群”三大概念综合，对于任何一个城市的发展来说都是一场发展叠加契机。
以兰西城市群为例。依托于“兰西城市群”，西宁和兰州的合作渐入佳境。随着“兰西城市群”建设进程加快，西宁迎来了新的发展机遇，同时也在“放大”其城市边界。这对于房地产行业来说，这不仅是当下楼市发展的重大利好，同时也是未来城市布局的方向性指引。
04、“70年产权自动续期”
1. 住宅建设用地使用权期限届满自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
2. 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
——《民法典（草案）》
70年产权到期后，房子是可以自动续期的，但需要缴纳一定的费用。此项法条的尘埃落定，或将在某种程度上为房地产税打下坚实的基础。法理问题将不复存在，那么房地产税立法也就只是时间问题了。
历年来，“两会”都是楼市政策风向标，也是了解未来市场发展方向的重要依据。后疫情时代，“促进房地产市场平稳健康发展”成为当下的基本要求。而相信在2020年，这系列的举措会成为我们通向更加美好的未来的一个桥梁。
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