北京学区房降温，2020年房价会持续下跌吗？

来源：吉屋网发布时间：2020-05-21 16:25:37

【河源吉屋房产资讯】北京学区房的*后一块“保留地”也终于要成为历史了。虽然“六年一学位”“多校划片”等学区房新政在北京其他区县早已开始实施，但西城区一直未被纳入其中，直到近日北京市西城区教委才正式官宣：自2020年7月31日后在西城区购房将全部以“多校划片”方式入学，且六年内只提供一个学位。

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在北京学区房新政之下，购买学区房不再能“一房对一校”，而是要在片区内几所*间以“摇号”方式确定。北京的学区房其实主要集中在西城、海淀和东城三个区，尤其是“顶级学区”更是以西城为首。这只靴子的落地意味着北京学区房将面临全面价值重估，而家长们为了能赶在“731新政”前尽快买票上车，带来了北京学区房的“*后疯狂”。

2020年北京楼市5月第三周数据出炉，其中：

一、北京楼市二手房挂牌价从57561元变为57535元，本周下跌26元，持续下跌。

二、北京楼市近三周在售二手房数量为89706套，90375套，91083套，持续上涨。

三、北京楼市近三周的90天内二手房成交量为9928套，14050套，16267套，连续上涨。

现在北京楼市被这个学区划片影响的还是蛮深的，大量之前重金投资买入的学位房房东现在都在紧急的处理他们的这个房产，而且似乎学区划片只是北京楼市调整的一个初步政策，后面还有陆续的调控政策还在酝酿当中。想想也知道，毕竟学区摇号以后，没几个普通人愿意多花几百万去买一个未知数，万一没摇到好*，那多花的这几百万就白费了，要是不小心摇到了一个*差的*，那真是气的要吐血。感觉北京被学区划片的影响还在继续，上上个二手房成交量增长了4000多套，而这个周降到了2000来套，这个数据应该是北京楼市的正常水平。

其实关于人口增减和人均GDP的关系，大家可以看看北京的人均GDP，虽然人口是减少的，但是人均GDP却比上一年有明显的增加。

像这种情况，北京应该是在逼走一些无法创造高价值的人，而只让那种精英人才留下来。

2020年房价会持续下跌吗？

先说结论，虽然疫情利空楼市，但只是个别城市会有波动，2020年不会大跌。核心城市或者有强需求支撑的城市，长期看会缓慢上涨。*近开发商要回笼资金，很多城市新房价格小幅回落。

三四线以下，是变数*的。从相关数据显示，我国新增人口量在降低，意味着未来的流动人口增量总量会减少。人往高处走、水往低处走的道理会使得很多三四线以下城市呈现出持续的人口净流出，虽然有些人会自然感觉某些三四线城市有潜力，成为未来的二线城市，这种空想有些不切实际，至少短期时内不会，更不要说在明年。

因此，三四线城市会有部分进入明显的下跌中，比如前几年因棚改货币化快速推高房价的城市，价格短期明显涨幅过快，配套的经济产业没有跟上，当地居民收入增长也没有跟上，在2020年棚改收尾后必然会面临价值回归的下跌之路。

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