【河源吉屋房产资讯】买房是人生大事,关于房屋产权的问题一定要弄清楚。那么你知道河源房子产权的差别吗?
什么是房屋产权:
一、什么是房屋产权?
一般来说,房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成的。
1.房屋所有权
房屋所有权是指房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,没有期限限制,只要房产没有完全损毁就能一直享有(房产证里是没有期限登记栏的)。
2.土地使用权
土地使用权则是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利。根据国家规定,土地的所有权归国家和集体所有,业主拥有的只是土地的使用权利。
3.土地使用权限
根据法律规定,土地使用权限分为40年、50年或70年不等(土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用住宅用地权属年限*为70年,工业用建筑用地和综合类用地*为50年,商用建筑用地*为40年)。
河源房子70年产权和40年产权的区别
1.目前首套房,在契税方面70年产权房屋是总房款的1.5%,而40年产权房屋是总房款的3%。(例如:100万元的房屋70年产权契税就是15000元,而40年产权房屋就是30000元。)
2.维修基金方面,海安这边70年产权房屋是30元每平方米,40年产权房屋是40元每平方米(例如:100平方米房屋,70年产权房屋维修基金就是3000元,而40年产权房屋就是4000元)
3.70年产权房屋可以*口,40年的不能。(这个不要纠结,可以去行政中心或者房产交易所咨询。)
4.70年产权房屋交付使用后是民用水电,40年的是商业用水商业用电。
河源房子70年产权和50年产权的区别
50年产权的是商业性质的,不能迁入*,没有学区,水电一般是商用的,物业管理费会高一些,不限购,可以注册。
70年的是住宅,民水民电,有限购,不能注册,自住建议买70年产权的好。
房产资讯推荐:
河源房子70年产权从什么时候开始算?70年产权到期后怎么办?