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【河源吉屋房产资讯】2019年一二线城市楼市如何？
在春节的前一周，全国楼市的热点市场就进入了休假的模式中，开局的首月，各地推盘的节奏也都逐渐放缓，楼市的整体成交量也正常回落。在1月份的时候，一线的城市整体网签面积环比下降了38.0%，其中广州成交面积环比降幅非常的明显，达了65%；北京降幅也超过了40%；深圳也降幅了近三成。现在的房价大家也一定都发现了，就算是严重调控的一线城市也没有出现过价格的低谷，只是轻微的有点浮动。还有再加上利率上浮的作用，购房的成本实际上是上涨的。购房的成本都在上涨了，还要降房价做什么。房价上升下降的趋势也都是有相似性的。
在一线城市北上广深各地区网签量基本上只有个位数，如今的楼市依然以三四线城市为主。在2019年中国房地产市场的走势主要是看三四线的城市，这中趋势在春节期间就体现出来了。对比2018年春节期间三四线城市的活跃，2019年来看整体返乡置业明显退烧，购房者也越来越理性，大部分三四线城市的市场成交均比去年降温。 从同比来看，受到政策调控的持续影响，一线城市整体成交量比较去年同期上升了1.0%。然而从整体上来看，二线城市的环比也很明显的下调了，同比有着轻微的下降，三四线城市都出现了退烧的现象。 一线城市的整体网签面积环比下降了38.0%，在广州的四个一线城市中，其中深圳的环比降幅是*的，环比减少了577套，下降了64%，成交量面积有4.21万平方米，环比减少了9.14万平方米，降幅达到了68%之多；上海的成交套数、面积也呈现出了双降的模式，降幅在20%以内。
在限购限贷的政策严格执行后，资金迅速流到了三四线的城市中，从而带动了三四线的城市楼市的回暖。在四线以下的县市居然出现了房价破万元的地区显著增加的情况，同比有微少的下降。根据数据统计显示出，在北上广深为代表的15个热点城市中，其中新建的商品房的价格同比涨幅全部出现了回落的现象，6个城市环比都在下降。 除了还在原地观望情况的购房者，有一部分的投资客开始涌向了限购一二线城市周边的三四线城市，从而使得了楼市的外溢效应更加的明显。 有相关的调查和分析显示出，在一二线城市以及重点三四线城市加大了调控的力度，频繁的出台了调控政策，房价已经得到了一定抑制，不然三四线的城市从春节开始进入明显调整期的可能性越来越大，尤其是县市，更加会成为开发商和炒房者们重点进入的城市。
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