普通美国人一年内要交多少房产税？

先贴一张阿 牛２０１７年的房产税税单。

从这张被阿 牛涂得面目全非的税单可以看出，他在２０１６年缴纳了＄６，７２５的房产税，在２０１７年缴纳了＄５，９６４的房产税，降幅为１１．３％。

为了方便阅读，也为了保护各位知友的视力，我把数据导入了以下表格中：

接下来我们核心分析两件事，阿 牛需要缴纳的房产税数额是如何计算出来的，以及这笔房产税用在了什么地方。由于美国各地有关房产税的法律法规不尽相同，本文篇幅又十分有限，故只讨论阿 牛家所在地区的房产税。

阿 牛家的房产税是如何计算出来的？

这里先介绍一个简单公式：房产税　＝　房产税税基　ｘ　房产税税率

房产税税基由两部分组成，土地的税基和房屋的税基。阿 牛的税单显示，他家土地的税基是＄１００，０００，房屋的税基我们无从得知，因为被他涂掉了。为了行文方便，我们在这里假设他房屋的税基是＄４００，０００，那么，他家的总税基就是＄５００，０００。

整个公式到这里就水落石出了：　＄５，９６４　＝　＄５００，０００　ｘ　１．１９２８％

在大多数情况下，土地房屋的税基和它们的市场价格持平。

如果阿 牛在２０１７年装修了房屋，比如，花三万美元扩建了厨房，使得房屋的市场价格上升了两万五美元，那么，他家的税基也会被上调两万五美元左右。

政府是如何知道阿 牛家装修了厨房，从而提高他家的税基呢？在装修厨房前，阿 牛要先向政府部门申请许可证，这时候，他家（的厨房）就被政府部门盯上了。

装修结束后，政府会派员前来重新给阿 牛的房屋估值，调整房屋的税基。

如果阿 牛觉得政府新估的税基过低或者过高，他可以向政府部门提起申诉。

你们要问了，这阿 牛是不是傻啊，税基低可以少交税，为什么要申诉？有钱没地方花吗？

我要替阿 牛辩解一二，税基过低有可能影响房子将来的售价，因为在不少购房者的眼里，税基是衡量房屋价值的一个重要参考数据。

从前文我们已经知道，阿 牛家的房产税税率是１．１９２８％。

在讲解税率之前，我们要了解，美国有州／郡／市三级地方政府，其中的市级政府包括纽约市这种人口百万的大都市，也包括阿 牛居住的人口刚刚破万的某某村。

房产税税率以市级为单位，也就是说，在同一个城市内，财富区的大豪宅和贫民窟的小平房拥有同样的房产税税率。

市与市之间房产税税率的差距可大可小，阿 牛上班的密尔沃基市的房产税税率是全国第2高的２．４９％，比某某村的房产税税率高了足足一倍，听起来有点骇人听闻，实际上也不是特别惨烈，这是因为，密尔沃基市的平均房价只有某某村平均房价的４０％。如此算来，某某村的居民实际上要比密尔沃基市居民缴纳更多的房产税　（１００　ｘ　１．１９２８％　＞　４０　ｘ　２．４９％）。

回到阿 牛身上，他家２０１７年的税基和２０１６年的税基持平，但是他家的房产税下降了１１．３％，也就是说，他家的房产税税率下降了１１．３％，他对此感到困惑和高兴。

房产税税率主要受以下几个因素影响：

1. 政府年度预算。假设政府年度预算比去年高了２％，在其他因素保持不变的情况下，房产税税率必须相应地提高２％，政府才能保持年度预算的收支平衡。

2. 辖区内所有土地房屋的总税基。房地产市场的火爆会带动土地房屋市场价格以及税基的上涨，开发新的住宅也会增加总税基。假设政府年度预算和去年持平，总税基上涨了１０％，房产税税率会相应地降低１０％，政府才不会征收过多的房产税，才能保持年度预算的收支平衡。

3. 州财政补助。在年度预算和总税基保持不变的情况下，政府如果收到了比去年更多的州财政补助，它就会降低房产税税率，少收一些房产税，达到年度预算的收支平衡。

阿 牛缴纳的房产税用在了什么地方？

郡政府占用了阿 牛房产税的２２％，也就是＄１，３３５。

我在郡政府的网站下载了２０１６年的年度预算，看到这份长达两百多页的预算报告的时候，我这个老会计有一种龙入大海的畅快感。

下表是这份年度预算报告的总结，从中可以看出，某某郡在２０１６年一共征收了＄３５，１０６，９３３美元的房产税（名列前茅个红框内数字），这其中就包括阿 牛贡献的＄１，４５４．８１美元（２０１６年数据），而郡政府全年的收入是＄７８，４７４，５２１美元（第2个红框内数字）。

加上举债筹来的三百五十万美元，郡政府在２０１６年一共花费了八千两百万美元，这么大一笔钱都花在哪里了呢？

上表罗列了某某郡２０１６年的几个开支大项。如果我拥有充分的好奇心，我可以弄清楚上表中的每一分钱花在了哪里。

我没有充分的好奇心。

对于阿 牛来说，郡政府提供的服务至关重要，比如，他居住的某某村没有警察局，村子的治安要依赖郡警察维持，他常去的公园和动物园也都是郡政府在运营。

村政府占用了阿 牛房产税的１３％，也就是＄７７６。

我在网上下载了某某村２０１６年的年度预算，打开一看，我去，居然也有近两百页。

睁大眼睛的话，你能从上表中看到，某某村２０１６年的年度预算是＄３，０９９，１５２，开支项目和郡政府差不多，此处不再详表。

值得一提的是，某某村的村委会一共有五个官员，都是兼职工，每人一年只领一万多美元的补助。仔细看上表的话，我们还会发现，某某村公共安全的年度支出是＄１，０２５，５１４，前文提到这个村子没有警察局，我猜这笔钱花在了消防局上，这个村子有两个消防局。

教育系统，包括幼儿园，*，*，*，技术学院，占用了阿 牛房产税的６６％，也就是＄４，０２４。

值得注意的是，某某*和某某技术学院并不在某某村的范围之内，这两个教育机构是某某村和周边的几个村镇共享的。

我在网上只找到了一份某某*所在*的年度预算。从上表可以看出，某某*的年度收入是＄２０，４０６，２１８，其中的＄１３，６５６，１２２是从房产税中收来的，联邦政府补助了＄７０３，２９４（小气），州政府补助了＄６，０４６，８０２。

总结来说，阿 牛缴纳的每一分房产税都间接地花在了他自己身上，不管是全职的郡政府还是兼职的村政府，郡警察还是村消防员，幼儿园还是*，这些人员和机构都在为阿 牛这样的纳税人提供服务。

一分钱一分货，缴纳的房产税越多，得到的服务质量也就越高，这也是为什么美国有很多路不拾遗的财富区，也有不少不适合晚上出门的贫民区。

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