广东楼市新政落地一周，市场反应如何？

来源：吉屋 2024-06-02 08:31:41

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广东楼市新政落地一周，市场反应如何？

根据最新的市场情况，广东楼市新政在落地一周后，市场反应积极。各城市纷纷宣布调低首套房首付比例、取消利率下限等政策，引发了市场的关注和参与热情。以下是对佛山和江门两个城市的实地走访调查结果。

佛山：一周成交量达年内次高峰多盘迎来看房热

佛山市中心的一楼盘内，销售负责人李曼睿表示，新政出台后，售楼部来访人数增长了六成，实际成交量也不错。自5月13日佛山出台13条房地产新政后，5月24日，佛山官宣，即日起对于首套房商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于15%，取消利率下限。各大银行积极行动起来，工商银行、农业银行、广发银行、兴业银行、中国邮政储蓄银行等均已执行首套房贷利率3.15%，更多银行也正酝酿下调首套房贷利率，二套房贷利率则普遍按4.15%执行。根据中指研究院的数据显示，上周全市商品住宅网签1011套，达到年内周度成交量的次高峰。一些项目迎来“看房热”，推升成交量有所上升。同时，商业银行、公积金贷款政策继续为购房者减负，佛山公积金贷款利率下调后，7天内的新增贷款所涉金额已超7800万元。

购房者主要以年轻夫妇为主，他们普遍关注落户、学位等问题。此外，有改善需求的购房者也在加快购房步伐。这一变化，一定程度上是佛山放宽入户政策带来的。5月13日，佛山出台“在我市持自有合法产权住宅房屋的非本市户籍人员可以在房屋所在地申请入户，共同居住生活的配偶、未成年子女可以随迁”的政策，对该类购房者很有吸引力。不仅是一手房，从事二手房交易业务的佛山市友和玖号房地产代理有限公司也忙碌起来。二手房的价格整体要比新盘便宜，而且更多客户抓住购房入户政策，以便未来让孩子能够就读公办学校。

江门：购房成本降低提振住房消费信心

江门自5月24日起，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。这次差别化住房信贷政策的调整优化，降低了居民的购房门槛和融资成本，能精准支持居民刚性和改善性住房需求；同时，取消首套和二套商业性个人住房贷款利率下限，也促进了房贷利率市场化，有利于提高金融资源配置效率，增强银行机构的竞争力。这一政策的调整有利于提振购房刚需群体的消费信心。

根据农业银行江门分行相关负责人表示，此次调整后，购买120万元的首套住房，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比之前降低了6万元，对于储蓄较少的年轻人是极大的利好。江门本地多家房产中介机构、售楼部也准备迎来新一轮“看房潮”“成交潮”。购房者表示，新政落地后，相当于一下子给他们节约了4万多元首付，并且估计房贷利率也会下调，所以打算近期入手。

广州：多家房企率先试水“以旧换新”

广州市房地产行业协会、广州市房地产中介协会发出住房“以旧换新”活动倡议后的首个周末，多数看房客已知晓该项活动，并表示希望可以通过参加活动，早日置换到新房。广州市“以旧换新”活动首批共发动全市122个房地产项目，和12家房地产中介机构参与，成为现阶段规模最大的房地产“以旧换新”活动。各房地产企业在住房“以旧换新”服务上的大体操作一致，客户在交付定金后，便可启动销售旧房的服务，开发企业连同中介机构共同为客户量身定制旧房销售方案，多方拓展旧房销售渠道，联系意向买家。此次活动的推出，不仅是因为新政的出台，更是房企为了去库存、刺激市场的一种方式。

综上所述，广东楼市新政落地一周后，市场反应积极。佛山市的成交量达到了年内次高峰，房企推出优惠活动，吸引了更多购房者。江门市的购房成本降低，提振了购房消费信心。广州市的“以旧换新”活动也引起了市民的关注，许多人希望通过这个活动早日置换到新房。尽管市场热度回升，但观望情绪仍存在，市场的不确定性是购房者观望的主要原因。