广州楼市新政调整

来源：吉屋 2024-06-01 08:39:56

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广州楼市新政调整

5月28日，广州市发布了《关于进一步促进广州市房地产市场平稳健康发展的通知》，其中包括对首付比例和贷款利率的重要调整。根据新政，购买首套商品住房的居民家庭的商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，同时取消了利率下限。对于购买第二套商品住房的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于25%，同样取消了利率下限。在非限购区域内，对于已经拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请贷款购买住房的话，银行业金融机构会根据借款人偿付能力、信用状况等因素来确定首付款比例和贷款利率水平。而对于拥有2套及以上住房且有未结清购房贷款的居民家庭，则暂停发放商业性个人住房贷款。在限购区域内，对于拥有2套及以上住房的居民家庭也暂停了商业性个人住房贷款的发放。

广州楼市实际情况

根据合富研究院的监测数据显示，自“517新政”发布以来，广州一手房市场的来访量和成交量都有所增长，呈现出回暖的迹象。另外，住房交易平台的统计显示，“517新政”实施后的首个周末，广州累计看房人数高达6469人，达到了近一个月以来的峰值。然而，从较长周期来看，根据克而瑞数据监测显示，4月广州商品房供应面积减少了24%，成交面积减少了17%。而今年1~4月广州商品房累计销售面积同比减少了47%，成交金额同比减少了35%，创下了近5年来的次新低。

结合市场情况的调整

这次调整是在统筹考虑广州市经济社会发展、人口变化、产业布局、住房供需等方面情况的基础上进行的。通过科学编制住房发展规划和年度计划，根据市场供求情况来科学调节住宅用地供应，进一步完善“保障+市场”的住房供应体系。同时，加强房地产行业和智慧家居、数字家庭产业的联动，推动高品质住房建设和发展。这些举措旨在促进广州市房地产市场的平稳健康发展，为市民提供更好的购房环境和选择机会。