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广东一地5月1日起商品房实行按套内面积计价宣传销售，对房价影响几何
自5月1日起，广东一地将实行按套内面积计价宣传销售商品房的政策，这一新政策引起了公众的广泛关注。长期以来，我国商品房销售中普遍附加公摊面积，而取消公摊面积成为房地产交易过程中备受诟病的话题。随着住房交易进入存量市场和买房市场，多地政府和开发商开始主动做出改变，采取按套内面积计价的方式进行销售。然而，取消公摊是否会导致房价上涨，以及当前全面推行时机是否成熟，仍存在一定争议。
取消公摊是否会导致房价上涨
根据广东省肇庆市住房和城乡建设局的通知，肇庆市将从2024年5月1日起实行按住房套内面积计价宣传销售。然而，这并不代表公摊面积不需要付费，而是要求按套内面积计价进行宣传和销售。对于取消公摊面积的合理性和可行性，社会上存在广泛讨论。有业界人士认为，商品房销售中的计价方式改变与否，总房价理论上不会发生变化。上海师范大学教授崔光灿表示，按套内面积计价的名义价格肯定会上升，但并不一定会导致实际房价上涨。同样地，北京首都经济贸易大学教授赵秀池也认为，取消公摊面积不会改变房屋总价，只是计价方式的变化，对于购房人来说，也不会影响购房总价的变化。然而，中国社科院研究员王业强指出，在目前的市场条件下，取消公摊面积可能会面临一定的房价调高压力。他表示，如果取消公摊不调高房价，将会为购房者省下一大笔费用，从而刺激房地产消费。
取消公摊是否利好消费者
公摊面积之所以常被诟病，一方面是因为其内涵、计算方式太过于专业复杂，标准不统一，购房人难以理解，也不愿为“看不见”的面积多花费用；另一方面，随着更多高层、高档楼盘入市，购房者需要为公摊面积花费更多购房款。对于公摊面积的取消，业界人士意见不一。赵秀池认为，公摊面积是确实存在的，无论以何种形式计量，都无法回避公摊面积的存在。她指出，楼层越高、住房质量越高，公摊面积越大。然而，崔光灿认为，取消公摊面积的计量方式更有利于保障购房人的权益，因为公摊面积缺乏规范性标准，可能会损害购房者的权益。他还提到，购房者不仅要考虑交易成本，还需要考虑使用成本。然而，赵秀池认为，公摊面积已有相应的法律法规规定，维持现状更有利于楼市平稳健康发展，避免因住房面积计量口径的改变而导致各种收费标准的调整。
开发商、地方政府改变计价模式的意愿
在崔光灿看来，把公摊面积计入建筑面积的计价方式总体上有利于开发销售方。然而，随着我国住房供需关系的变化，购房人的权益应得到更多保障，按套内面积计价具备一定合理性。目前，改变计价模式在法律层面上并不存在障碍，但在实践中仍需要开发企业的配合。近年来，一些开发商已经开始主动选择按套内面积计价进行销售，以规避公摊面积引发的争议。未来，要进一步推动房地产市场的计价方式改革，鼓励按套内面积计价，还需要在行政管理上做出一系列政策完善。例如，后期产权登记上的面积设定，依据房价的相关税费标准等。
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