楼盘供地政策解读

来源：吉屋 2024-05-08 12:41:37

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自然资源部发文：商品住宅去化周期超过36个月的城市，将暂停卖地…

最近，自然资源部发布了《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，其中规定了商品住宅去化周期超过36个月的城市将暂停新增用地出让。这项通知的核心内容是根据市场情况决定土地供应的节奏。具体来说，如果一个城市的商品住宅去化周期超过36个月，就应该暂停新增商品住宅用地出让，同时要积极盘活存量，直到商品住宅去化周期降至36个月以下。而对于去化周期在18个月至36个月之间的城市，则要根据盘活的存量商品住宅用地面积动态确定新出让的商品住宅用地面积上限。

楼市整体去库存压力大，市场反应複雜

根据最新数据显示，全国百城新建商品住宅库存去化周期为25.3个月，其中有41个城市的去化周期超过36个月。这意味着这些城市可能会被要求暂停出让土地。业内人士分析称，这一举措旨在贯彻政治局会议提出的“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式”的要求。通过“消化存量房产+优化增量住房”的方式来推动楼市去库存，以刺激购房需求，同时控制供应量。

自然资源部发布通知：明确2024年住宅用地供应工作

自然资源部发布的通知明确了一系列举措，以适应房地产市场供需关系的变化，促进房地产市场平稳健康发展。通知要求各地根据当地经济社会发展、市场需求和资源等条件，统筹“市场+保障”的住宅用地供应安排。同时，要合理控制新增商品住宅用地供应，暂停去化周期超过36个月的城市的用地出让，并盘活存量，直至去化周期降至36个月以下。此外，通知还强调了对保障性住房用地供应的支持，以及严格执行住宅用地收回的要求。各级部门要加强责任落实，确保住宅用地供应工作按照规定开展。