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5月25日国务院召开全国稳住经济大盘电视电话会议，由于议题关键紧张，参会范围*县镇，规模较大，引起了大家的高度关注。
为何如今利好政策频出
1► 疫情反复，许多城市实行封控，对地产开工和销售都造成直接影响。比如售楼处关闭，一系列蓄客拓客动作无法展开，销售直线下滑。
2► 经济下行，居民对未来收入信心不足。据统计，4月工业增加值同比下降2.9%，服务业生产指数下降6.1%。而且4月全国城镇调查失业率已达6.1%。所以大家都倾向于保守消费。
3► 虽然利好政策陆续出台，但释放相对较慢，落地且见效需要一定时间。
稳经济会议强调，扎实推动稳经济各项政策落地见效，保市场主体保就业保民生，确保经济运行在合理区间内。发挥中央和地方两个积极性，国务院出台的稳经济一揽子政策要在5月底前出台，助企纾困上政策能出尽出。
对于房地产而言这次会议直接提到了四处利好信号：
1►现在每年仍有1000多万农村人口进城，对住房是存在着刚性需求，坚持房住不炒，同时要按照经济工作会议和政府工作报告的要求，稳地价、稳房价，支持刚性和改善性住房需求。在现有政策上可以做相应的调整，拉动消费，保持房地产市场和房地产行业的平稳健康发展。之前国家便多次降低利率，预计接下来，会有更多样的政策出台，进一步释放购房的利好政策。
2► 前几个月地方收入受到房地产市场的影响，土地使用权出让收入下降29.8%，很多地方财政矛盾在加大。*近已经有几个省给国务院打报告，提出来要借钱。但除了特殊的自然灾害中央会进行拨备外，地方政府需要靠自己努力。可以预计接下来地方政府会出台更大力度的土地出让利好政策。
3► 督促金融机构坚持两个毫不动摇，加大对民营企业的支持力度，尽快矫正对民营房企信贷收缩的行为。因城施策支持合理住房需求，维护房地产市场的平稳运行，引导平台经济健康发展，会同工信部科技部等相关部门，在保民生就业科技创新方面建立平台企业的白名单制度，给予相关的融资支持。
4► 适当提高宏观杠杆率，加强逆周期调节，支持财务可持续的企业适当加杠杆，居民家庭部门稳杠杆，支持金融机构对中小微企业和个体工商户贷款，货车司机、车载以及受疫情严重影响的个人住房与消费贷款，年内实施延期还本付息，释放居民的购买力和持贷信心。持续推动降低企业的综合融资成本，向实体经济合理让利。
这次的稳经济会议，释放的利好信号，比以往都更坚决，也更迫切。未来，各地区将会针对房地产出台更多的政策，在市场处于低谷期入局的选择。
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