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5月16日，据REDD消息，碧桂园、龙湖、美的置业3家民营房企被监管机构选定为示范房企，将在本周陆续发行人民币债券。为吸引投资人，创设机构将同时发行包括信用违约掉期(私募CDS)或信用风险缓释凭证(CRMW)在内的信用保护工具，以帮助民营地产商逐步恢复公开市场的融资功能。
对此，碧桂园、美的置业、龙湖3家房企均向财联社记者表示，上述消息属实。
有消息称，本次发债很有可能是证监会5月11日民营企业债券融资专项支持计划的落地，具体模式可能是中国证券金融股份有限公司运用自有资金负责买入，通过与债券承销机构合作创设信用保护工具等方式来发行。
四部委发声稳楼市
房地产并购融资提速
*近，央行、银保监会、证监会、深交所等多部门分别召开专题会议传达学习中央政治局会议精神，均提到保持房地产融资平稳有序、支持房企发债等合理融资需求。
2022年5月11日晚，中国证监会在官方网站发布通知，开展民营企业债券融资专项支持计划毫不动摇支持民营经济健康发展。
民营企业债券融资专项支持计划由中国证券金融股份有限公司运用自有资金负责实施，通过与债券承销机构合作创设信用保护工具等方式，增信支持有市场、有前景、有技术竞争力并符合国家产业政策和战略方向的民营企业债券融资。
5月15日，央行、银保监会联合发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。
5月4日，深交所表示，支持房地产企业合理融资需求，支持房企正常融资活动，允许优质房企进一步拓宽债券募集资金用途，鼓励优质房企发行公司债券兼并收购出险房企项目，促进房地产行业平稳健康发展。
针对目前房地产融资政策的密集出台，上海易居房地产研究院副院长杨红旭说：“目前的问题是房企融资还比较困难，虽然国企和少数民营企业外部融资有所放松，但大部分民企的外部融资还关着门。此次多部门表态就是希望金融机构能够支持这些房企，尤其是民企的合理融资。”
亦从多家大型房企处了解到，当前大多数房企的流动性压力仍然较大。积极融资方面，保利发展、信达等房企已开始发行房地产并购债券，新希望地产、陕建地产集团则与银行签署了并购融资战略合作协议。业内人士预计，房企债券融资将得到积极支持，房企整体融资环境将明显改善。此外，银行、AMC等机构对重点房企的风险项目并购等有望加快推进，有利于房企风险出清。
房企整体融资规模腰斩
监管部门拿出实质性政策手段
四部门密集出台房地产融资政策的一个重要背景是，今年1-4月，房企整体融资规模仍维持在低位，同比降幅超五成，多数房企流动性压力未减。
综合中指研究院与克而瑞研究中心的统计数据，今年4月，房地产企业信用债与海外债发行规模同比均大幅下降。其中，信用债发行规模为368.87亿元，相较于去年4月的731.95亿元，同比下降49.6%;海外债发行规模为28.85亿元，相较于去年4月的147.64亿元，同比下降80.46%。
今年1-4月，房企整体融资规模仅有1378亿元，同比下降52%，境外发债占比仅有4%。
在这样的背景下，如何进一步保证房地产企业融资尽快恢复，监管部门必须拿出实质性的政策手段。
作为国内经济*重要的组成部分之一，民营企业近年来陷入发债难的困境。这其中有很多原因，包括民企债券违约比例较高、民营房地产企业债务危机、金融机构对民企债接受度低等原因。
根据WIND数据，我们可以看到，自2020年起到2022年4月一共有29个自然月，其中民营企业有22个月在国内债券市场净融资额为负，这意味着大部分民企基本退出债券融资市场。
但是民营企业占据在企业总量中的占比为92.1%，如此庞大的民营企业总量在债券市场中缺席是不合适的。所以需要有针对性的解决民企、特别是房地产企业债券融资难的问题。
本次监管机构选定的三家房企碧桂园、龙湖、美的置业，是国内*||优秀的民营房地产企业之一，这三家企业能够恢复在债券市场上的融资，对整体市场信心有巨大的提振作用。
龙湖与碧桂园，作为民营房地产企业里财务相对稳健的两大龙头，已经成为民营房地产企业事实上的*后防线，能否撑住已经不仅仅是这两家企业的问题，而是整个房地产行业的问题。
2021年底，在房地产债券市场*困难的时期，碧桂园作为民营地产的标杆，试水发行了小公募债-21碧地04，规模10亿，*终票面利率为6.3%。当然这个票面利率并不算低，但是对于几近崩溃的房地产债券市场来说，仍然是注入了信心。
- 重磅！碧桂园、龙湖、美的置业被选定为示范房企
