2022年一季度广东土地报告出炉

来源：吉屋网 2022-04-22 17:09:00

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l广东省城市区域划分，按地理视角划分为大湾区区域、粤东区域、粤西区域、粤北区域共4个区域。

l土地市场季报统计时间：每个季度。

l土地信息来源：广东省各地级市公共资源交易中心

l统计机构：广东省房协土地与产业研究中心

l统计范围：面积在100㎡以上经营性用地。

l声明：数据来源于各地市公共资源交易中心，实际成交结果以相关部门公布为准，报告内容仅供参考，不作他用。

广东省土地市场：2022年一季度广东省经营性用地总成交金额为316亿元，同比下降71.1%。其中居住用地成交金额156亿元，同比下降79.4%。

广东省土地供应：2022年一季度广东省经营性用地挂牌面积1836公顷，同比下降39.3%。其中居住用地一季度累计挂牌面积474公顷，同比下降53.6%。

工业用地市场概况：一季度广东省工业用地成交379宗，总面积1155公顷，成交总金额100.53亿元，同比下降27.2%。其中新型工业用地（M0）成交4.06亿元。

分区域产业用地状况：

大湾区：轻工业类企业拿地活跃，总成交金额超10亿元，电子、材料类企业延续产业拓展势头，拿地金额分别达到8.56亿元、7.29亿元。

粤东区域：轻工业、材料类企业拿地金额均超亿元，分别达到1.16亿元、1.04亿元。

粤西区域：拿地企业相对分散，其中轻工业类企业拿地8宗，成交总金额3126万元。

粤北区域：材料类企业拿地金额达1.12亿元，机械制造类企业拿地7宗，拿地金额8767万元。

土地市场招拍挂概况：2022年一季度广东省土地挂牌548宗，挂牌面积1835.7公顷；成交经营性用地土地462宗，成交面积1370.18公顷，成交金额316.04亿元；土地流拍（含终止出让）73宗，流拍面积326.9公顷。

一季度土地市场成交类型概况：一季度广东省居住用地成交41宗，成交面积140.61公顷，成交金额156.44亿元；商服用地成交42宗，成交面积74.14公顷，成交金额59.07亿元；工业用地成交379宗，成交面积1155.43公顷，成交金额100.53亿元。

土地溢价成交概况：2022年一季度广东省经营性用地溢价成交土地47宗，底价成交415宗。其中大湾区区域溢价成交7宗，*溢价率171%；粤东区域溢价成交23宗，居住用地*溢价率362%；粤西区域溢价成交8宗，居住用地*溢价率96%；粤北区域溢价成交土地9宗，居住用地*溢价率38%。

土地流拍概况：2022年一季度广东省总共流拍73宗土地（含终止出让），流拍面积326.9公顷。其中居住用地45宗，流拍面积205.59公顷。

大湾区区域土地市场：2022年一季度大湾区区域土地挂牌293宗，挂牌面积1197.91公顷；成交经营性用地土地256宗，成交面积942.55公顷，成交金额292.78亿元；土地流拍（含终止出让）13宗，流拍面积89.33公顷。

粤东区域土地市场：2022年一季度粤东区域土地挂牌105宗，挂牌面积290.56公顷；成交经营性用地土地78宗，成交面积176.34公顷，成交金额10.07亿元；土地流拍（含终止出让）30宗，流拍面积108.87公顷。

粤西区域土地市场：2022年一季度粤西区域土地挂牌38宗，挂牌面积102.77公顷；成交经营性用地土地45宗，成交面积71.02公顷，成交金额4.49亿元；土地流拍（含终止出让）14宗，流拍面积67.75公顷。

粤北区域土地市场：2022年一季度粤北区域土地挂牌112宗，挂牌面积244.46公顷；成交经营性用地土地83宗，成交面积180.26公顷，成交金额8.7亿元；土地流拍（含终止出让）16宗，流拍面积60.95公顷。

土地市场总结

一季度份广东省成交金额为近年来新低，一方面市场整体下行压力较大，一方面省内亦有地市相继加入居住用地集中出让行列，整体土地供应节奏趋缓。
一季度广东省土地流拍面积（含终止出让）达到327公顷，近年来首次一季度流拍面积在300公顷以上，其中因故终止出让26宗，各地市需要结合存量土地及市场需求及时调整供应结构，维持土地市场稳定。
一季度份广东省10亿元以上经营性用地成交6宗，同比减少25宗，成交总金额99亿元，同比减少529亿元。
广州、深圳均已挂牌年内*批集中出让居住用地，预计4-5月广东省10亿元以上宗地成交数量将有所回升。
一季度份广东省占地面积5公顷以上工业用地成交69宗，同比减少31宗，5公顷以上工业用地成交总面积628公顷，同比下降45.1%。
对比居住商服类用地，工业用地需求量仍处于较高位置，尽管大体量宗地成交数量有所减少，但横向对比其他类别土地，企业需求未有明显下滑，各地市土地供应计划仍将产业用地作为供应主力。
根据截至4月21日数据显示，广东省4月已成交经营性用地72宗，成交总金额近121亿元，而月底深圳将迎来年内*批居住用地集中出让，成交金额有望进一步提升。
一季度广东省经营性用地成交金额累计316亿元，尽管东莞市*批居住用地集中出让未如预期，但待出让宗地仍接近280亿元，当中亦有优质宗地，1-4月广东省经营性用地成交金额有望突破700亿元。