我国规定住宅用地的*年限70年,商业用地40年(有特殊50年限),综合用地50年。 现已明确,届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。 《物权法》*百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。 该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 《城市房地产管理法》第二十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。 经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。 不动产证上,除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外,还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。 其中,不动产单元号,具有代码,相当于证书记录的不动产在全国范围内的“身份证号”,通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。 按照国家“不变不换”的原则,现有房产证、土地证等各类不动产权证书继续有效,权利不变动,证书不更换。也就是说,旧证、新证同时都具有法律效力。 但对于新购房屋等不动产首次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的市民,将逐步换发新的不动产证。 不动产权证书是什么? 不动产统一登记,是指将原来分散在土地、房屋、海域、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门,核发统一的不动产权证书。 不动产统一登记实现了不动产登记机构、登记簿证、登记依据和信息平台的“四统一”,*限度地节约行政成本,提高工作效率,实现简政高效。 这张不动产权证书*醒目的变化是有一串由28位数字组成的不动产单元号。这串号码如同这套房子的“身份证号”。 通过它可以锁定该套房产的宗地信息,保障不动产所有人的财产安全。 不!一!定!房产证升级为不动产证后,根据有关规定,房产所有权的*效力来自于房产登记; 房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,都需要依法登记!未经登记,不发生法律效力。
- 永久产权来了是真的吗
- 不用纠结土地年限了