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东源县 | 河源市源城区东埔街道高塘片区福星路北边、河源大道西边 5264元/平米
户型3-4室 | 建面88-115㎡
宜居生态 品牌地产 品牌物业 视频看房
找新房
安居乐业，一直是人们所向往的，许多人的梦想便是拥有一套属于自己的房子。
而买房要考虑的因素有很多，比如说房子的地段和户型。
提到地段和户型，很多人有这样的误区：处于市区内地段较好的房子，周边配套相对较好，商场众多，公交地铁站也比较多，但这样的房子一般间距较近、采光不理想，而且较为老旧。
而地段较差的房子，虽户型较好，房子新，采光环境较好，但房子多数处于郊区，生活相对不便。
然而究竟地段和户型哪个因素更重要，还得要考虑周边的其他情况。
交通状况
交通对于现在城市发展十分重要，首先，交通便捷降低生活成本，生活出行的时间成本和交通成本正变得越来越高，好的交通环境可以大大提高出行效率。其次，交通塑造地段新价值。影响房产价格*显著的因素是地段，而决定地段好坏的*活跃的因素是交通状况。交通发达，促进了沿线地段的开发，交通的升级塑造了地段的新价值。
环境因素
我们说的环境，包括有自然环境和人文环境。
自然环境：买房尽量避免在大型农贸市场、交通要塞等位置，这些地段上往往噪音和污染是很严重的问题，从这个角度上来说，有些靠近交通要道的“好地段”可能并不是那么的靠谱!
人文环境：买房时，尽量考虑到是否在学区附近，周围是否有一个较好的教育机构，这时自带全年龄段的公立*，或是临近划片*的小区优势便体验出了。买房要为长远做考虑，附近有学区，以后孩子的上学能方便很多，而学区附近也能让孩子在一个有良好的人文环境里成长。
配套设施
随着生活水平的不断提高，人们对居住理念提出了更高的要求——从“有屋可居”到“理想居所”，要满足这样条件的理想居所，除了产品自身品质之外，更是离不开完善的外部生活配套。
可以想象，如果你的房子靠近大型商场、商业街、电影院、公园、地铁等，以后的生活、购物、出行都会享有便利的条件，周末也有休闲娱乐的好去处。
经济价值
地段好、配套齐全、交通发达的房子，价值自然会高。
地段对房屋价值的影响是非常大的，很多人在选房时首要考虑的因素的就是房子的地段，然后再来具体选择哪一套房。由于日常生活上班都是需要外出，为了减少外出花费在交通上的时间，就要选择交通比较好的地段买房，同时如果小区周边各方面的商业配套非常齐全的话，再次出售能卖到好价钱的几率就更大些。
但随着城市经济发展、道路的重新规划，好地段也不是一成不变的，购房者就需要提前考虑城市规划的作用。
户型朝向
户型朝向主要影响房屋的采光和通风。
*的户型朝向是客厅和较多的卧室朝南/东南/东，南北通透。
卫生间、厨房的朝向一般没有特别的讲究，但是*要有窗户，不是暗卫暗厨。
1、正南/南北通透：阳光充足，通风优秀。
2、东南：采光较好，通风略显不足。
3、东/东西通透：上午阳光充足，避免西晒，同理，东西通透以客厅房间多为东面优之。
4、西南：采光较好，可能会有西晒影响。
5、西：采光时间较短，夏季容易闷热，西晒强烈。
6、北：采光差，夏季凉爽，冬天阴冷。
正南、东南、东与东西方向的户型，常年多有阳光直射，夏天能吹到南风/东风，冬天可以避开北风，冬暖夏凉人见人爱。
西南、西、北方向的户型，夏天较闷热，冬天较阴冷。
房屋朝向优劣顺序 ：正南/南北通透>东南>东>西南>西>北
其实朝向优劣排序并不是绝对的，挑选户型朝向的时候应该综合考虑景观等因素。具体房屋的挑选，不仅仅要考虑日照采光，自然通风、噪音、节能，还要考虑到住宅的户型，楼层，周边配套，周围的景观等因素。
河源雅居乐明珠城项目实景图
河源雅居乐明珠城便符合以上需求。
河源雅居乐明珠城项目雄踞河源城区主动脉——河源大道和福星路的交汇处，出行畅快无阻。
约5*可到达河源市商业中心城北CBD。
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约15*可到达河源火车站。
约30*可到达河源东站。
快速融入粤港澳大湾区1*高铁圈。
社区配套*，不再烦恼接送孩子问题。
河源雅居乐明珠城择址醇熟生活圈，三*内可抵达坚基商业中心、万达广场等潮流商圈，吃喝玩乐一站尽享，是休闲娱乐的好去处。
河源雅居乐明珠城项目实景图
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深耕河源近16载的雅居乐，与新明珠陶瓷集团携手，匠筑60万方人文学府大城，引领河源高品质人居标杆，实力品牌，标杆品质值得信赖。
河源雅居乐明珠城项目实景图
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河源雅居乐明珠城项目落址于城市“北连东拓”，发展战略的重要板块，政府规划的生态涵养区和重要商务区，背山面江，水系环绕，实为的天地精华的宝地。
河源雅居乐明珠城项目区位图
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河源雅居乐明珠城项目鸟瞰图
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品质实力认证
河源首个荣获国际权威大奖：
第十二届园冶杯专业奖
地产园林示范区类银奖项目
荣誉奖项的背后呈现的是雅居乐对
筑造精品的极致匠心和不忘初心的坚守
河源雅居乐明珠城项目实景图
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悦享美好生活
配套2所公立幼儿园、规划建设1所公立*，配建1500方肉菜市场、业主食堂，和十二大主题全龄乐社区，涵盖儿童乐园/健身盒子/架空层主题空间等，一站式满足学习、生活、娱乐需求，满足河源人三代同堂的美好愿景。
河源雅居乐明珠城项目实景图
河源雅居乐明珠城户型鉴赏
河源雅居乐明珠城户型图
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