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近期楼市迎来新的曙光，从下调*款比例、降准、降息、房产税政策等多方面释放维稳信号，正引发着市场极高的关注度。
每一次楼市政策的调整，都隐藏着难得一见的机遇!
政策暖风频吹 多重利好信号释放
1
多地购房*款比例降至2成
目前菏泽当地国有大行已经下调首套房付款比例。其中，名下无住房且无个人住房贷款记录的购房者，*比例降至20%。房贷结清的话*比例降至25%，二套*则降至30%。
*款比例之外，利率也下调。菏泽当地国有大行首套房、二套房贷款利率分别由去年年末的5.95%、6.14%下调至5.6%、5.95%。
不过，这不是此轮房贷松绑“*枪”。根据不完全统计，目前有7个城市公布将下调房贷*比例，包括北海、自贡、南宁、菏泽、重庆、赣州和佛山。
据财联社2月21日消息，近期佛山非限购区域部分楼盘*降低为2成。“限购区域对*审核比较严格，不限购区域需要增加成交量，所以有相应开发商降低*至2成”，佛山一位中介如是说。
图源：财联社
降低*款比例是力度非常大的政策放松，是实质性的鼓励楼市、激活市场交易的政策，后续会有更多城市出台降低*比例的措施，尤其是三四线城市，一二线城市也完全有可能跟进。未来随着房贷政策进一步宽松，预计市场也会见底企稳。
2
公积金*款提前“松绑”
今年以来，在“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”的政策引导下，各地陆续释放稳楼市的信号。南方+记者观察发现，在商业房贷“松绑”前，多地住房公积金政策提前“松绑”。据不完全统计，今年1月份各地出台楼市政策已超过66次，主要包括公积金政策宽松、人才购房补贴等支持性政策。“因城施策、适度纠偏”成为房地产调控的主基调。
更多中小城市将陆续出台相关政策。植信投资研究院资深研究员马泓认为，随着宏观住房政策逐步转向“稳预期”“稳楼市”，下一个阶段，尤其是今年上半年房地产投资面临较大下行压力的背景下，预计会有更多类似的中小城市逐渐出台支持楼市的政策，包括松绑公积金住房贷款政策、调整房贷利率、适度松绑商品房预售制度等。
3
房贷松动：央行降息!5年期LPR下调至4.60%
1月20日，央行针对1年期和5年期贷款报价利率(LPR)分别进行下调。其中1年期LPR为3.7%;5年期以上LPR为4.6%，也是5年期LPR21个月以来首次下调，已创下新低。
随着LPR(贷款报价利率)下调，北京、上海、深圳、广州、苏州等多地个人住房按揭贷款利率已经相应进行了调整，同时，也有银行下调了上浮基点，首套房按揭贷款利率*降至4.9%。
4
全面降准：央行二次降准，为促进楼市平稳健康发展
2021年12月15日，央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5存款准备金率的金融机构)，释放长期资金约1.2万亿元。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。
5
房地产税：全面开征房地产税还需要时间，别因“1年物业费”错过买房机会
2021年12月13日，全国人大官网发布《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定(草案)》的说明，提及“由于房地产市场全国差异很大，实际情况十分复杂，房地产税立法工作需要循序渐进，稳妥推进。”但是现在情况复杂，出台房地产税细则的时机还不成熟，房地产税立法工作需要循序渐进、稳妥推进，所以暂时先不试点;预示着近5年不可能在全国推行房地产税改革，别因“1年物业费”错过买房机会。
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