2022年楼市到底该如何，是涨还是跌？

来源：吉屋网发布时间：2022-02-07 16:53:07

春节前后，楼市利好消息是一波接一波，先有12月房价下降城市增多，再有国家鼓励春节购房，再接着多城出台购房补贴政策，*后LPR在连续21个月未动后下调基点……这些都可以说是“救市”的行为，政策暖风不断，促购房政策频现。那么，2022年楼市到底该如何，是涨还是跌，其实在重要会议上是这样说的……

1月20日，针对2022年的经济基调，官方发声了!

2022年，楼市必须稳！

继续做好“六稳”、“六保”工作，深化改革开放，加强跨周期调节，明显加大宏观政策实施力度，推出更多有利于提振有效需求、加强供给保障、稳定市场预期的实招硬招，统筹发展和安全，有效防范化解风险，着力稳定宏观经济大盘，实现比较充分就业，保持经济运行在合理区间。

在同一天，“全国住房和城乡建设工作会议”的新闻通稿也发布了，其中关于楼市的表述：

1、充分释放居民住房需求、新型城市基础设施建设投资需求潜力，同步推动扩内需、转方式、调结构，促进经济实现质的稳步提升和量的合理增长。

2、坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险，持续整治规范房地产市场秩序。

3、健全住房公积金缴存、使用、管理和运行机制。

2022年，楼市必稳，且逐步回暖。

并且还是属于刚需和改善入手的关键1年!

随之而来的是货币宽松来了!开年，房贷利率直接降!

12月初，央行全面降准0.5个百分点，释放1.2万亿的资金。

到了1月17日就是MLF中标利率和7天逆回购利率下降10个BP，直指1月20日的LPR利率降息。

果然，1月20日，1年期LPR利率下降10个基点，影响大家房贷的5年期LPR利率也下降5个基点。

降准+降息的背后，都是对2022年经济稳增长的决心。不仅利率下调，放贷速度也明显加快，很多城市都有此类情况出现。

在稳增长的情况下，2022年楼市调控不会有再度加码，反而还会有进一步的利好，预计降准、降息还会有，甚至有可能有调控的松动。在这种情况下，今年宽松货币是主流，放水之下，依然还是持有优质资产的关键一年，尤其对于刚需和改善，今年楼市政策利好都会倾斜给到这批人。今年不是持币观望的一年，而是精准出击，才能享受这轮货币宽松和政策带来的红利。首套也好，置换也好，一定要把握这个非常难得的时机。

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