.png)
房子继承的方式越来越多样化。以前遗嘱只能以手写或记录的形式制成，或者到公证处签立遗嘱，局限性比较大。“新规”从明年起又增加了两种形式：“视频遗嘱”和“印刷遗嘱”。这两种方式打破了以往的传统，相对方便很多，但在订立遗嘱时也需要2个或更多证人的条件。房子对于很多普通人来说，几乎占据了家庭大部分资产，同时也困扰着不少人。许多家庭因为房产过户焦头烂额，不知道有哪些费用需要缴纳，等到过户之后才知道自己亏大了！那么房子房子有哪些过户方式？房产过户哪种方式中更划算呢？
房子有哪些过户方式？
过户方式
*种方式就是继承了。继承给子女，需要缴纳总房款1%的公证费才能过户。
第二种就是房屋是赠与了。父母将房子赠与子女，需要缴纳总房款3%。这就是说市场价100万的房子需要缴纳3万块钱左右的契税才能过户。
第三种就是买卖过户。父母将房子卖给子女，需要缴纳1%或1.5%的契税才能过户。
继承、赠与费用
这么看来似乎是*种房屋继承的费用*少也是*划算的。
但是父母赠与、继承给子女后，房子要再次出售的话费用就不一样了。房价上涨带来的增值部分需要缴纳20%的个人所得税。例如：原本100万的房子涨到了300万，增值的200万，需要额外多缴纳40万的税费。如此算来，赠与和继承也就没有那么划算了！
买卖费用
买卖房屋不同的情况下，交易的费用也是不一样的。
(买方需要缴纳的费用）
房屋作为买卖转让，该房产是买方的唯.一住房时，房屋面积≤90㎡，需缴纳1%的契税；房屋面积≤140㎡，则需缴纳1.5%的契税。
如该房产不是买方的唯.一住房，则需缴纳3%的契税。
（卖方需要缴纳的费用）
我们所拥有的住房大多都是普通的商品房，在满五唯.一的情况下，卖方是不需要缴纳税费的。
对于卖方而言，房屋不满2年是的情况下需要缴纳的税费就比较多，增值税及附加费用5.55%或5.65%、个人所得税全额1%或差额20%。
房子满两年或者是满五不唯.一的情况下，需要缴纳个人所得税，全额1%或者是差额的20%。
该房屋对于买卖双方都是唯.一住房时，需缴纳的费用*少。
写在*后
如果确定“赠与房产”、“继承房产”在未来不会再次转卖的情况下，继承是*划算的，赠与次之，买卖*次；
如果考虑“赠与房产”、“继承房产”在将来再次转卖的话，买卖*划算、继承次之、赠与*次。
- 房子有哪些过户方式
- 房产过户哪种方式中更划算
