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/前几天，河源江东新区新房单价，惊现6字头房源！关键词：精装房！楼层任选！据实探走访发现，实际搞特价活动的项目是河源碧桂园凤凰台。推出的特价房也并不是真的是全部房源的楼层任选，而是有指定的楼栋和楼层的，小编现场了解，价格是带装修6388元/㎡-7488元/㎡。*直降2212元/㎡(与之前8600元/㎡均价对比)
河源碧桂园凤凰台户型方面
河源碧桂园凤凰台项目目前在售区域是：A区6号楼和7号楼；C区的26号楼和28号楼。其中A区是两梯四户的刚需型产品，而C区的是两梯三户格局大平层产品。搞特价6888元/㎡楼层任选的是6号楼01户型99㎡三房两厅两卫和05户型128㎡四房两厅两卫，都是朝东南方向。指定楼层分别是01户型18楼一下任选；05户型20楼以上任选。
其中99㎡05户型刚需三房户型，三开间朝东南方向，在日照方面，个人觉得选择反方向的03户型更加好，因为主阳台方向朝南向更开阔一点，日照更多，而05户型日照偏东边稍微短一点。
阳台做成6.5米连通客厅与卧室，并且是半开放式的阳台，一边是无墙柱，另一半则是空调位。另外在厨房西北方向也配置了一个生活阳台，基本能满足日常需求。主卧有3.2米开间，不孝也不算大了，如果放一张2米大床再加上做衣柜的空间，就有点显小了。不好的地方就是主卧卫生间的门直对着客厅。
128平方米四房两厅两卫01户型，则是四开间朝东南方向，个人觉得，还是选择对户02户型相对好一点，因为02户型是稍微朝西南方向一点，相对日照比01户型多一点。双阳台布局，房间飘窗却相对比较少，除了主卧有个飘窗，其它房间不是假飘窗就是没有哦飘窗。这个户型主卧卫生间的门却是对着床，开间3.4米比刚刚99平那个三房户型也相差不大。
值得一提的是，河源碧桂园凤凰台无论是三房05户型还是四房01户型，两个户型都各自有一个小房间隔成“假”阳台，交付时候是需要业主自己出钱打墙改造成房间的。不过据销售说后期产品都会帮业主弄好，建议选择的时候要问清楚来。
河源碧桂园凤凰台交通方面
河源碧桂园凤凰台地处建设大道旁，也就是胜利大桥延伸段位置，前面交汇一条江东新区主干道东环路。整体区位，就江东新区来说算是核心区域位置，如果放在整个河源市区来讲也不会太差，因为凤凰台项目后面都是山体，形成一个环抱之势，从环境、空气质量来说都是适合宜居的，且项目距离河源几个商业中心也不算不远，过一条马路就是即将开业的中骏世界城综合体，项目和万隆城又是在同一条道路边上，从凤凰台过去也不过5-6*的车程...小编觉得很适合用“出则繁华，入则宁静”来形容。
配套方面
生活配套，小编觉得目前还真的不咋地，后有山体，前有刚通车的“断头路”，隔离邻舍也没几个成熟的楼盘项目，隔壁星河丹提是新盘；自家项目凤凰山也是刚刚交楼不久未成气候。如果前期入住，假如出门买个菜，总不能每天开车去中骏世界城里的超市或者去大学城那边买吧？远不远近也不近的，目前来说还真的有点难办。于是！凤凰台社区内就规划有一个肉菜市场，在项目的C区，而且已经在动工建设了。再加上楼下底商，入住后生活基本需求啥的，估计不会担心。只是时间问题罢了。
教育方面
河源碧桂园凤凰台小区规划1所幼儿园+一所九年制公办*。是的，是公办*，碧桂园承建到时候会交付政府使用那种。另外隔壁星河丹堤也有一所九年一贯制公立*，华南师范大学附属河源江东星河*，问了销售说也可以入读。但是小编觉得不太可能，前期可能会，但是后期不一定，因为星河丹堤项目的体量更大，日后业主数量多，入住率起来了，*学位肯定是不够的。
园林方面
小区目前A区有现成的园林做成观看，碧桂园一贯的风格，房子可以不盖，但园林一定要出来先，而且也做得好看，我觉得碧桂园就是这一点做得特别好！园林是真的好看，一会儿台地做起，一会儿又下沉式的，显得很立体，3D的感觉。这个可以现场感受下。有一点，就是希望它后期的园林也一样做得这么好。
小区优劣势分析
整体河源碧桂园凤凰台项目看下来，小编觉得有以下几个优劣势：
▌优势：1、目前价格够诚意，而且户型朝向不算差还带装修；2、小区自带配套齐全，*、肉菜市场等都有；3、园林好看。
▌劣势：1、有部分产品需要自己出钱后期改造小房间；2、目前周边配套暂时还没完善，急着入住的话生活不便利。
购房建议
如果目前不急着入住，并且是*次买房预算也不太充裕的刚需，可以果断入手，那个位置不会差的。因为就那个位置来说后期项目周边还有配套设施都在规划了。江东新区整体城市设施的完善，是一定包含胜利桥附近一带的，而且是起步区，就是先行建设的区域。建设大道的延伸段是规划的东环路快速线，目前很多大货车、泥头车之类的都从东环路同行，对道路两边的居民造成很多生活影响，而且东环路是江东新区的城市中轴线，不可能一直允许这样的，所以交通上对凤凰台也是利好的。放更长远一点考虑，可能就是日后江东区域人口起来了，城市建设也完善成熟了，可能出入就会更加塞车，而且首先塞的肯定是胜利桥桥头堡附近的。这个无论是哪里都是铁一样的定律了。*后，近期不少房企项目都打出特价房，特价房纷纷推出，价格的降低，无疑是刚需出手的好时机，对于每一个项目不同程度的优惠力度，大家可以多看几个楼盘对比一下，认清自己真正的需求才下手.
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