.png)
通俗点解释就是，国家发产权证能买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的叫小产权房。“小产权房”的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。*后一种是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。
小产权房与大产权房要怎么区分
1.小产权房
1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权。
2、职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行。
3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
2.大产权房
1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。
3、大产权房的用地是由国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。
河源大产权房
河源雅居乐明珠城围合式低密布局，约219米超宽楼间距，户户享受约2万㎡无敌视野，相当于三个标准足球场大（一个标准足球场面积约为7140㎡）的中央园林；体现客家精神与东方气度相融，活动空间超阔，实现阳光清风尽情环绕。（具体以政府批准的设计规划方案以及合同约定为准）。河源雅居乐明珠城建面89㎡、100㎡2+1（三房两厅两卫）115㎡3+1（四房两厅两卫）129㎡4+1户型（五房两厅两卫），每一套都配置了不低于6米8的大阳台，三、四房双阳台南北通透，户型方正，楼间距宽，通风佳，采光好，使用率极高，所有整体楼栋坐北朝南，全明设计，每一户都达到通风效果佳。
河源时代倾城占地面积约4.5万平方米，总建筑面积约21万平方米。小区采取围合式布局，*楼间距达110米，视野开阔无遮挡，享受近3万方的中央园林景观，让自然的风与光成为社区居民的生活标配。时代中国始终秉承着“生活艺术家”的品牌理念，围绕“城市发展服务商”的定位，不但服务于生活于城市的“人”，还服务于人生活的“城市”。以“品质让客户惊喜，服务让客户感动”的经营理念打造一个又一个都市优质产品，献给每一位向往美好生活的人。河源时代倾城项目打造98-139㎡高配艺术人居，满足河源人的生活想象。
河源兴业城项目精心打造9万㎡地下阳光生态车库，全面通风采光;人车分流；1:1.23车位比，停车无忧;4m以上净高，采用无梁设计，减少车库压抑感。天才·兴业城项目93-190㎡含三房、四房、复式，户型方正实用、动静分区、南北通透。河源兴业城项目自建3000㎡优质社区幼儿园，同时紧邻高新区实验*、实验*、南开*及黄冈实验*，更有一路之隔的*院校规划在建，近享15年一站式优质教育资源。
- 小产权房和大产权房要怎么区分
- 河源大产权房
