.png)
全球资产配置之父加里·布林森说过：“做投资决策，*重要的是着眼于市场，确定好投资类别。因为从长远来看，大约90%的投资者收益都是来自于成功的资产配置”。由此可见资产配置上财富积累上的重要性。但进入到2021年，对于城市中的大部分人群而言，想要进行正确的资产配置，却是一道难题。一方面是股市动荡，股指持续下跌，一片绿油油的景象让人心生寒意；另一方面，能源危机引起的全球通胀愈发明显，大水灌漫之下，物价上涨，财富在无形中缩水。在这样的情况下，以前的人们大概率会选择不动产中的住宅产品进行资产保证，但如今在楼市强调控期、稳房价的大背景下，住宅产品的增长性也进入了疲软期。
在这样的情况下，如何寻找资金的安全岛，平稳降落？不动产里的高阶玩家们，把目标调整并聚焦到了不动产中的另外一种资产：商铺。
为什么高阶玩家们将目光聚焦于不动产中的商铺资产？*为直接的一点在于，商铺不同于住宅，作为商业地产，它拥有更强的投资功能。但说实话，商业产品本身算得上是大多数人看不懂玩不透的产品，再加上现在处于楼市调控期，大多数人在持币观望，所以如何挑选商铺，避免踩坑成为关键！地段、地段、地段，我们经常会在选择住宅时听到这句建议，而事实上，地段论同样受用于商铺。根据商业发展的轨迹，同一板块中位居核心地段的商铺物业，往往有着惊人的爆发力。
深圳海岸城 图源网络
—深圳的南山海岸城，日均近10万客流量，2019年租金被爆已达1000至3000元/平米每月，售价高达每平米20至50万元！
—香港素街，被称为全世界租金*的街道之一，街道两旁的二十几家小店铺，因为地段繁华的铜锣湾地区，一间一千平米的店铺，一年就能为其业主带来1个亿的租金收入。
从以上我们可以看到，这些几乎创造神话的商铺，都有一个共同的特征，即位居板块核心区域且拥有巨大人流量的位置 。在具有可观的人流量基础上，如果要实现盈利，后期则需要因地制宜，更加精细化的去考虑业态规划和运营能力。这几个要素之间，环环相扣，缺一不可。如果以上都能满足，这样的商铺物业往往在爆发力以及前景发展上，更加拥有实现财富神话的实力。
南柯君一个直观感受就是，前几年在东城生活，我要去大商场，开车较近的范围圈内只有两个，然而今年过后，同样距离的范围圈内将有坚基、万隆、万达、中骏4大商圈可以选择。
图源网络 侵删
通过成熟的运营，商圈的聚合效应越来越强，会吸引很强的人气，消费者、商家越来越多，商圈的人气越旺，消费者越爱扎堆去消费。但这对于周边社区的底商来说，却是个“噩耗”。社区底商流量主要依赖于社区业主，本身流量已经有限。同时，社区底商缺少统一规划和管理，经常出现相隔两铺就拥有相同业态的情况。同行竞争再加上商业综合体对人流的吸引，承租者有很大几率会因为失去人流量而倒闭，这也同时意味着房东在后续的重新招租、装修等过程。作为普通的商铺投资者，能够聚集人流量的商业综合体的商铺确实是个不错的选择，但动辄百万的总价显然不是优选。既不想”踩坑“，又不想缴纳百万级的”入场券“，作为普通投资者不妨把投资心思往人们衣食住行方面去考虑。
兼具持续性、稳定性、增值性的市场商铺才是资金降落的安全岛！
在消费频率方面，不同于一般的商业综合体，市场商铺，尤其是菜市场作为人们日常所需的“菜篮子”，属于绝大部分人高频消费的场景。
相对其它商业市场，这类市场不会出现同片区多个同类市场竞争的局面，因而发展稳健，投资安全，收益稳定，盈利前景一片光明。
高频的消费场景、区域内无同类市场竞争，两大特点保证了市场商铺的持续性、稳定性。
市场商铺是否能闭着眼睛选？当然不是。
在满足持续性、稳定性的前提条件下，如果想商铺具有增值性，我们应该把目光放在那些正在上升中的板块，因为新兴的板块会随着空间的不断优化，人口密度也会不断上升，商铺的未来*空间也会越大。
那么，对于如今的河源而言，谁能满足价值持续生长型商铺所需的必备要素？相信很多人的目光会落在滨江新城板块的东源中心市场。
作为近几年新兴的板块，滨江新城虽然是东源的核心板块，但同样面临着配套不足的尴尬。比如现在的万达商圈范围内，像东源中心市场这种能满足人们日常生活需求的”菜篮子“，可谓仅此一家。
1庞大人流 潜力巨大
东源中心市场航拍图
如果你拥有一间东源中心市场的商铺，会有谁来支持你的生意？
从地图上来看，市场四周大致分布有：
已交付入住的社区，如霸王花·新邨、宝晟城等；
较多对外出租的自建房；
东源一小、东源*等*；
国土局、财政局等行政单位；
···
社区业主、租房客、学生家长、*教职工等，将为东源中心市场带来稳定的客流量。其次，市场周边还有理想家园、泰安苑等一手在售住宅项目，这也意味着未来还有大量的潜在消费力。
2统一运营 科学规划业态
强大的人流量能给商铺带来可观消费力，但后期能否保障商铺持续价值生长，则需要考验运营能力以及业态规划。
无论是长沙的文和友，还是成都的太古里。每一个成功的商业背后，强大的运营团队以及科学的业态规划，都是必不可少的。
菜丰公司运营案例
为确保东源中心市场后期长久稳定运营，项目引入了熟悉河源本地市场、拥有丰厚市场管理经验的菜丰街市作为后期统一运营公司。
除了招商引资、业态组合、客户引流，在正式运营后，菜丰街市也将用大数据管理物业，给租户提供各类数据和分析。
东源中心市场·缤纷汇效果图
可租（有人流量）、有人流量（好的业态规划），可售（好的运营能力，让后续接手者能够看到持续的收益价值），集聚几大因素的优质商铺物业，效益可期。
有消费需求，有持续生长的价值，聪明的资金早就瞄好优质商铺的赛道。
尤其今年以来，住宅投资收到打压，房住不炒已经是板上钉钉的事。对于投资者来说，可选择优质投资标的范围大大缩小。
反观商铺，不限购、不限售、并且预期有相对稳定的收益增长，成为了香饽饽。
东源中心市场·缤纷汇 商铺规划图
东源中心市场·缤纷汇户型建面约19-40㎡，本次仅推出115卡商铺，项目在上周末开启认筹后的短短两天时间里，认筹量已达108批。能在楼市低迷期，领跑市场，东源中心市场·缤纷汇产品的稀缺性和低总价，无疑是它制胜的法宝！
- 河源东源中心市场怎么样
