.png)
近日，58同城、安居客发布了一份关于购房者置业的心态报告。“是否停工烂尾”是近七成购房者关心楼盘的问题。毫无疑问，与烂尾楼关联性十分紧密的是预售制度，而近日，有城市开始对预售制度进行加码调控，这是否意味着，未来的烂尾楼会越来越少？
预售制度改革？
顾名思义，预售也就是需要提前支付商品价格，之后才能享有相应的权利。对于买房人来说，就需要提前把一定资金交给看中的开发商，开发商收集到足够的资金后便开始建楼。预售制是香港流传过来的，而这一制度我国内地已形成多年。
虽然国家发放预售证时会对企业提出一定的要求，比如投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上、已经确定施工进度和竣工交付日期、商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设等等。不过，房屋建造的时间不是一天一周就完成的，其中产生的变化大于不变。建造过程中，会出现开发商跑路、资金断裂、“一房多卖”等不规范的行为。这样一来，城市就多了许多烂尾楼，买房者接房时就多了许多不确定性。
近日，有城市就对预售制度进行了加码，" 封顶才能下预售 " 火爆了地产圈。11月8日，石家庄市住房和城乡建设局发布《关于调整我市商品房项目预售许可形象进度的公告》。《公告》指出，2021 年 11 月 8 日后出让的房地产开发项目（不包括纳入房地产解遗、烂尾楼、专项整治台账和纳入历史遗留的城中村、旧城改造台账项目），传统建筑预售许可形象进度由设计总层数的三分之一提高至主体封顶。
虽然这对于开发商的开发压力进行了一定的考验，但是毫无疑问这是利好买房人的。
如何避免买到烂尾楼？
虽然各个城市也在对预售制做出调控，当买房的机会出现在面前，我们又如何主动规避掉买到烂尾楼的风险呢？
首先，看开发商的“五证”是否齐全，是必不可少的环节，而“五证”即《国有土地使用证》、《建设使用地规划许可证》、《建设工程师规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品销售（预售）许可证》;
其次，可以看三道红线是否条条踩线的房企背景，如果全处于的房企，那它的资金是存在一定的周转风险的，比如今年我们看到了某恒、某禾的爆雷;
*后，尽量选择现房，避免烂尾楼*直接的方法就是选择现房，所见即所得，这样买到烂尾楼的风险就能大大的降低。
当然，除了上述买房小妙招以外，一些买房人心中还有一点疑惑则是，如果曾经是烂尾楼，还能买吗?其实，主要还是看接盘的开发商，如果是实力的企业，比如国企、央企、全国排行top10的房企等，还是可以入手的。而且不止住房，商业地产如遇该情况也同样如此，比如中植系接盘烂尾4年的中弘大厦、佳兆业接手“中国*烂尾楼”的广州中诚广场等，而这些被接盘的烂尾楼被有了发展的新机遇。
*后，随着国家不断推进城市更新的进程，现存的烂尾的楼盘将会有更多被改善的空间。
- 预售制度改革
- 如何避免买到烂尾楼
