广东上半年土地交易情况，河源土地成交37.96亿元！

来源：吉屋网 2021-07-21 09:17:16

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广东上半年土地交易情况，河源土地成交37.96亿元！土地成交面积251.39公顷。

广东省城市区域划分：按地理视角划分为大湾区区域、粤东区域、粤西区域、粤北区域共4个区域。

土地市场周报统计时间：为每周周一至周日。

土地信息来源：广东省各地级市公共资源交易中心。

统计机构：广东省房协土地与产业研究中心。

总体概况广东上半年经营性用地成交金额同比上升4.7%广东省土地市场：2021年1-6月广东省经营性用地总成交金额为3426亿元，同比上升4.7%。其中居住用地成交2875亿元，同比上升10.5%。

1-6月土地挂牌面积同比上升25.6%

广东省土地供应：2021年1-6月广东省经营性用地挂牌面积6602公顷，同比上升25.6%。6月工业用地挂牌面积年内首度突破1000公顷，商服用地挂牌面积有所回升，但整体供应量仍然处于低位，上半年商服用地挂牌面积同比下降16.6%，供应结构进一步向居住和工业用地倾斜。

工业用地上半年成交金额同比上升45.2%

工业用地市场概况：2021年上半年广东省工业用地总成交金额为256.73亿元，同比上升45.2%，企业产业项目落地热情持续提升。而新型工业用地成交金额为22亿元，同比上升29.6%。分区域产业用地状况：大湾区：产业园区运营企业保持较高拿地热情，上半年相关项目工业用地成交金额高达45.83亿元，电子类企业项目扩张态势延续，拿地金额亦达到18.47亿元。粤东区域：材料类和能源类企业拿地金额均超3亿元，分别达到3.79亿元、3.28亿元。粤西区域：轻工业和材料类企业拿地活跃，拿地金额均超亿元，分别达到4.95亿元、1.6亿元。粤北区域：材料类、轻工业类、机械类企业拿地势头良好，拿地金额分别达到1.89亿元、1.66亿元、1.06亿元。

广东省上半年经营性用地成交近3426亿元

广东省土地市场：2021年上半年广东省土地挂牌1722宗，挂牌面积6602.1公顷；成交经营性用地土地1495宗，成交面积5979.36公顷，成交金额3425.86亿；土地流拍（含终止出让）172宗，流拍面积537.94公顷。

广东省上半年工业用地成交金额同比上升45.2%

广东省土地市场：上半年广东省土地挂牌面积上升幅度较大，累计挂牌土地面积6602公顷，同比上升25.6%。其中工业用地起始价同比上升超20%。而上半年土地成交金额达到3426亿元，同比增长4.7%。而工业用地成交金额同比大增45.2%。

大湾区区域上半年经营性用地成交近3105亿元

大湾区区域土地市场：2021年上半年大湾区区域土地挂牌955宗，挂牌面积4174.24公顷；成交经营性用地土地851宗，成交面积3791.86公顷，成交金额3104.83亿；土地流拍（含终止出让）79宗，流拍面积356.05公顷。

粤东区域居住用地成交155亿元

粤东区域土地市场：2021年上半年粤东区域土地挂牌360宗，挂牌面积1297.83公顷；成交经营性用地土地302宗，成交面积1132.48公顷，成交金额209.61亿；土地流拍（含终止出让）37宗，流拍面积77.22公顷

粤西区域上半年工业用地成交近15亿元

粤西区域土地市场：2021年上半年粤西区域土地挂牌174宗，挂牌面积559.98公顷；成交经营性用地土地151宗，成交面积576.23公顷，成交金额65.58亿；土地流拍（含终止出让）22宗，流拍面积29.37公顷。

粤北区域工业用地成交活跃，成交面积达361公顷

粤北区域土地市场：2021年上半年粤北区域土地挂牌233宗，挂牌面积570.05公顷；成交经营性用地土地191宗，成交面积478.79公顷，成交金额45.85亿；土地流拍（含终止出让）34宗，流拍面积75.3公顷。

土地供应分析

工业用地供应面积占比突破六成

2021年上半年广东省工业用地供应面积占比达到62.8%，同比上升8.6个百分点，产业项目落地带动工业用地出让显著。而居住用地、商服用地供应面积比例均有明显下滑，其中居住用地供应面积比例为31.9%，同比下滑5.9个百分点。商服用地供应面积比例为5.3%，为近年来半年度*值。

粤东区域土地供应面积份额大幅上升

2021年上半年大湾区土地供应面积份额维持在高位，达到63.2%，同比增加0.8个百分点。粤东区域土地供应面积份额提升*为突出，上半年土地供应面积在省内份额达到19.7%，同比上升10.3个百分点。粤西、粤北区域土地供应面积份额同比分别下降6.6和4.4个百分点。

上半年大湾区居住用地挂牌面积同比上升15.9%

大湾区上半年居住用地挂牌面积1474公顷，同比上升15.9%。工业用地挂牌面积保持稳定态势，月均挂牌面积达413公顷。商服用地挂牌面积同比下降29.3%，上半年挂牌面积仅为220公顷，商服用地供应量持续收缩。

粤东区域二季度居住用地供应量回升

二季度粤东区域居住用地挂牌面积开始回升，挂牌面积达到212公顷，对比一季度提升近70%，各地市陆续公布年度建设用地供应计划后，居住用地供应提速。工业用地挂牌面积同比上升92.4%，上半年挂牌887公顷。商服用地供应持续谨慎态度，上半年有3个月当月供应面积不足10公顷。

粤西区域商服用地供应面积创下上半年新低

与省内其他区域相似，粤西区域商服用地供应采取保守态度，上半年挂牌面积仅为25公顷，为近年来新低值；居住用地供应量亦有所下滑，上半年挂牌面积125公顷，同比下滑58.2%；相比之下，粤西区域工业用地供应量仍处于上升空间，上半年工业用地挂牌面积达409公顷，同比上升14.2%。

粤北区域三类用地挂牌面积同比均有提升

上半年粤北区域土地供应量回升明显，经营性用地挂牌570公顷，同比上升14.9%。其中居住用地挂牌171公顷，同比上升17.9%；商服用地挂牌31公顷，同比上升63.2%，工业用地挂牌367公顷，同比上升10.5%。

土地成交分析

大湾区土地成交金额省内份额超九成

上半年大湾区土拍市场延续热度，经营性用地成交金额近3105亿元，省内成交金额份额已达90.6%，维持在高位。粤西、粤北区域成交金额份额环比去年下半年均有下滑，其中粤西区域环比下降2.2个百分点，粤北区域环比下降0.8个百分点。

大湾区经营性用地成交金额同比上升3.4%

因广州市4月进行首批宅地集中出让，大湾区4月当月经营性用地成交金额破千亿。而上半年大湾区经营性用地成交金额达3105亿元，同比增长3.4%；其中居住用地成交金额达2639亿元，同比增长10.6%。

粤东区域工业用地成交金额同比大幅上升

上半年粤东区域土地市场表现活跃，经营性用地成交金额达210亿元，同比上升28%。三类用地成交金额同比均有上升，其中工业用地成交金额36亿元，同比上升125%，企业产业落地热情较高；居住用地成交155亿元，同比上升15.7%，商服用地成交19亿元，同比上升26.7%。

粤西区域成交结构分化明显

粤西区域商服用地成交指标持续收缩，上半年成交金额同比下滑25%，其中5个月单月成交金额不足亿元。而居住、工业用地成交金额均有明显提升，其中居住用地成交47亿元，同比上升17.5%；工业用地成交15亿元，同比上升66.7%。

粤北区域经营性用地成交金额同比下滑14.8%

粤北区域上半年经营性用地成交金额46亿元，同比下降14.8%。其中，商服用地、工业用地成交金额同比基本持平，居住用地成交金额34亿元，同比下降17.1%。

土地溢价分析

溢价成交土地集中在大湾区和粤东区域

土地溢价成交概况：2021年上半年广东省经营性用地溢价成交土地297宗，底价成交1198宗。其中大湾区区域溢价成交127宗，*溢价率达237%；粤东区域溢价成交91宗，居住用地*溢价率达178%；粤西区域溢价成交44宗，居住*溢价率达253%；粤北区域溢价成交35宗，*溢价率115%。

广东省土地整体溢价率同比下降0.8个百分点

土地溢价成交概况：2021年上半年广东省经营性用地成交3426亿元，成交土地起始总价为3012亿元，整体溢价率为13.7%。对比去年同期整体溢价率14.5%，略有下滑，广州、深圳宅地集中出让设置*限价对整体溢价率起到一定限制作用，另一方面企业在二三线城市拿地资金投入亦更为理性，整体溢价率处于合理范围。

土地流拍分析

土地流拍统计

土地流拍概况：2021年上半年广东省总共流拍172宗土地，流拍面积537.94公顷。其中大湾区区域流拍79宗，流拍面积356.05公顷；粤东区域流拍37宗，流拍面积77.22公顷；粤西区域流拍22宗，流拍面积29.37公顷；粤北区域流拍34宗，流拍面积75.3公顷。

粤西区域土地流拍面积大幅下降

分区域土地流拍情况：上半年广东省各区域土地流拍差异较大。粤西区域地市通过合理调整供应土地结构，对减少土地流拍量起到积极作用，上半年土地流拍面积仅29.37公顷，同比下降75.7%；大湾区区域土地流拍面积同比上升44.7%，在高成交额背景下，流拍量增加亦较为明显；粤东区域土地流拍面积同比下降5.9%；粤北区域土地流拍面积同比亦有较大上升，达到34.9%。

总结

高价地成交势头不减

10亿元以上宗地成交近百宗

上半年广东省成交金额10亿元以上宗地达98宗，同比增加7宗，成交总金额2360亿元，同比略有下滑。

高价地成交量依然是影响广东省土地市场重要因素之一，上半年10亿元以上宗地成交金额在所有经营性用地成交金额占比达68.9%，几近七成。而下半年广州、深圳共有四次宅地集中出让，全年高价宗地成交数量有望再创新高。