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《东源县中心区及生活配套区控制性详细规划》——ZX-B04-07地块调整批后公示
一、调整范围
调整地块ZX-B04-07位于《东源县中心区及生活配套区控制性详细规划》的北部。用地大致导长方形，西至俊园轩，南至建设二路、北和东至木京河，南北长约为75米，东西长约为120米，用地面积为7392m
二、调整依据
(1) 《中华人民共和国城乡规划法》 (2019)
(2) 《城市规划编制办法》(2006)
《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》 (2011)
(4) 《广东省城市控制性详细规划管理条例》 (2004.09)
(5) 《东源县城市总体规划》(2014-2030)
(6) 《河源市土地利用总体规划》(2010~2020年)
(7) 《河源市东源具中心区及生活配套区控制性详细规划》
(8) 其他相关法律、法规和条例
三、调整原因及内容
1、调整原因:
东源县自成立以来，社会经济快速发展，城市建设不断加快。《东源县中心区及生活配套区控制性详细规划》规划面积为3.81平方公里，于2017年9月14日审批通过。在该控规指导下，中心区及生活配套区的建设和发展取得了一定的成就。
为了深入贯彻县委七届十三次全会精神，奋力开创“一核一副三重四组团”建设新局面，奋力推动东源在新征程中走在全市前列，构筑“融深”“融湾”新局，加快基础设施互联互通，发展开放型经济，改善老旧小区环境，提升县城城市品质，东源县城需强化城市功能，增强城市活力，集约化利用土地。
因此，东源县自然资源局拟对《东源县中心区及生活配套区控制性详细规划》ZX-B04-07地块进行调整。
2、调整内容
(1)用地性质:为有效改善老旧小区环境，提升县城城市品质，增强城市活力，营造较好的沿街城市界面，提升木京河沿岸景观，将原控规地块 ZX-B04-07用地性质由二类居住用地(R2)调整为住宅兼容商业服务业设施用地(RX)，商业服务业设施的计容积率建筑面积不得大于用地内总计容积率建筑面积的10%。
(2)控制指标:调整前ZX-B04-07地块容积率≤25，建筑密度≤35%建筑限高≤60米，绿地率≥30%;调整后XZ-B04-07地块容积率<4.8建筑密度≤40%，建筑限高<100米，绿地率≥30%。
(3)配套设施:
公共设施:无调整。市政设施:无调整。
四，调整影响评价
1、公共服务配套方面
考虑到本次调整提高了居住用地的容积率，调整后居住人口新增了412人。
教育方面:通过测算调整后教育需求增加量不大，原控规范围内规划中幼儿园学位、*学位数有溢出，调整后能满足幼儿园、中*学位需求。
医疗方面:地块十*生活圈内有门诊部及社区医院，同时距离东源人民医院(老)和市人民医院较近。因此，区内增加的少量医疗服务需求可由周边医疗设施统筹解决。
2、市政设施方面
通过测算调整后各类市政设施需求增加量不大，周边的市政管网容量能够满足人口增加带来的配套需求。
3、道路交通方面
本次规划调整地块项目交通影响范围内的路网布局基本建成。调整地块南面临近建设二路(宽30米，双向4车道)，项目地块交通便捷，可达性较好。
本次规划未对《河源市东源县中心区及生活配套区控制性详细规划》整个控规范围内的路网体系进行调整，一定人口增加带来的人车流对交通有一定的影响，从外部交通组、出入口交通组织等方面分析，通过一定的交通管制，周边道路能够满足交通需求。
4、景观风貌方面
本次规划调整未涉及到绿地调整，绿地总量不变。调整后一定程度上能丰富城市轴线的天际线景观和地块内相应道路的街道界面。富有生机和活力的城市街道景观，促进高品质人居环境的建设。
附注
1、公示时间
2021年06月30日至2021年7月29日
2、有效反馈时间公示期内
3、反馈方式
(1)发送电子邮件至:dyxgtkjgh@163.com(2)寄送信件至:东源县自然资源局409室
东源县自然资源局2021年06月30日
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