河源新河中央贬值？“楼市贬值潮”？不存在！

来源：吉屋网发布时间：2021-06-28 14:25:36

今年以来，多地楼市调控政策加码，市场不断释放出收紧信号，其中包括严打经营贷违规进入楼市、建立二手房指导价机制、严格监管银行房贷政策执行，等等。在这种情形下，就有“专家”大胆预测，下半年全国楼市将迎来首个贬值潮，房价将出现普遍下降，降幅甚至超乎常人想象。

经济日.报*时间刊文《“楼市贬值潮”论调站不住脚，楼市“黑嘴”要不得》：判断楼市的大趋势，离不开对中央政策的深入理解分析。对于楼市，中央一再明确“房住不炒”定位，构建长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。保持楼市平稳，就是不会让楼市出现大起大落、大开大合的情况，一切“吹涨”“吹跌”行为，对于楼市维稳都是不利的。对某些别有用心的论调要仔细辨别、大胆揭穿，还应做到该约谈的及时约谈、该处罚的依法处罚。

其实房价涨跌主要与城市人口、供需关系和土地价格等因素相关。

回看河源情况：

人口层面：根据《河源市第七次全国人口普查公报》数据显示：城区人口为703607人，占全市人口的24.80%，与2010年第六次全国人口普查相比，城区人口新增238760人，所占比重上升9.06个百分点。随着三孩政策开放，相信未来城区人口将持续维持增长趋势，城市人口增长正意味着住房需求的增加。

供需关系：2021年1-5月份，全市批准商品房预售面积181.61万㎡，同比增长129.52%。其中批准住宅预售面积173.47万㎡，同比增长129.99%，批准住宅预售套数14078套，同比增长128.06%；供应端呈正增长。

土地价格：根据河源市自然资源局公布的河源市区2020年度标定地价更新成果显示河源市住宅用地平均单位地价5270元/㎡！与2019年住宅用地平均单位地价（3272元/㎡）相比，同比上涨61.06%。

所以单从这三个因素来说，河源房价贬值的预期是完全不存在的，但是人民币“缩水”却是现实存在的。据中国外汇交易中心4月16日发布的人民币汇率中间价公告：美元兑人民币汇率破7.1，人民币又缩水了9.8%，相当于你三个月前存的100万现在变成90.2万。

存款缩水，房价不跌，在通货持续膨胀的时局下，未来你将付出更多的金钱才能买到你的心怡住房。所以，还是那一句：该买房的趁早买，别随意听信别人的“降价论”。

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