楼市再出限高令！针对县城

来源：吉屋网 2021-06-11 15:34:46

河源买房交流群-73群（418）

放眼望去现在的城市里基本都是千篇一律的高楼密布以30层左右的高层住宅*为常见在一二线城市也存在部分50层以上的超高层住宅远远望去高耸入云近看给人一种说不出的压迫感。

6月9日从住建部官网获悉国家住房和城乡建设部等15部门联合发布《关于加强县城绿色低碳建设的意见》文件明确表示要限制县城居住建筑高度县城民用建筑高度要与消防救援能力相匹配

楼市再出限高令！针对县城

文件明确表示：县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%。鼓励新建多层住宅安装电梯。县城新建住宅*不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并确保消防应急、市政配套设施等建设到位。加强50米以上公共建筑消防安全管理。建筑物的耐火等级、防火间距、平面设计等要符合消防技术标准强制性要求。

原文链接↓↓↓http://www.mohurd.gov.cn/wjfb/202106/t20210608_250403.html《意见》提出，加快推进绿色建材产品认证，推广应用绿色建材；发展装配式钢结构等新型建造方式。

提升县城能源使用效率，大力发展适应当地资源禀赋和需求的可再生能源，因地制宜开发利用地热能、生物质能、空气源和水源热泵等，推动区域清洁供热和北方县城清洁取暖，通过提升新建厂房、公共建筑等屋顶光伏比例和实施光伏建筑一体化开发等方式，降低传统化石能源在建筑用能中的比例。《意见》指出，要严格落实县城绿色低碳建设的有关要求：

一是严守县城建设安全底线。县城新建建筑应选择在安全、适宜的地段进行建设

二是控制县城建设密度和强度。县城建成区人口密度应控制在每平方公里0.6万至1万人，县城建成区的建筑总面积与建设用地面积的比值应控制在0.6至0.8。

三是限制县城民用建筑高度。县城民用建筑高度要与消防救援能力相匹配。县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%。鼓励新建多层住宅安装电梯。县城新建住宅*不超过18层。

四是县城建设要与自然环境相协调。县城建设应融入自然，顺应原有地形地貌，不挖山，不填河湖，不破坏原有的山水环境，保持山水脉络和自然风貌。

县城新建住宅关注重点：1、建成区的建筑总面积与建设用地面积的比值应控制在0.6至0.8。2、限制建筑高度。新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%。3、新建住宅*不超过18层。4、新建建筑要普遍达到基本级绿色建筑要求。5、发展装配式钢结构等新型建造方式。这是住建部叫停500米以上摩天大楼之后，在城市建设上又一重大举措。

政策影响深远

该“通知”堪称中国县城发展史上的一个“里程碑”，从此县城建设将进入一个“规范期”，贪大求洋、无序发展、密度过高等问题将得到全面遏制。现在随便去一个县城，都能看到三四十层高的住宅，修建的比大城市里的还气派。

但实际上这些高层住宅里根本没住几个人，一到晚上整个小区的亮灯率可能还不到一半，一片乌漆嘛黑的。这造成了极大的资源浪费，因此为了更合理的利用资源，住建部才会对县城的新建住宅高度进行限制。当然这样从另一方面透露出目前中国县城不缺住宅的信号。因为如果县城还缺少房子的话，那么肯定会想办法增加住宅公寓，而不是限制住宅的高度。实际上也的确是这样，目前中国县城不仅不缺少房子，甚至还明显的供应过剩现象，而且这种供应过剩还会随着人口的流失变得越来越严重。因为县城经济发展受限的原因，现在大部分年轻人都会离开县城去大城市发展，这就导致县城购房者变得越来越少。特别是因为高铁的原因，城市之间的人口流动变得越来越方便，县城人口流失的速度甚至还会进一步加快！

为什么限高？

原因很简单高层建房存在诸多维修、改造、安全等方面隐患即使是在很多大城市高层的消防应急和物业管理都不是件简单事更不要说本身硬件设施就跟不上的县城了尤其是在如今很多县城都面临人口严重流失城区空心化的问题