河源买房贷款有哪些方式，贷款流程有哪些

来源：吉屋网 2021-05-24 17:41:33

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买房是生活中的重大事件。当然，现在买房并不便宜，所以许多人选择用贷款购买房屋。购房者将所购房屋的产权作为抵押。首先将住房付款支付给开发商，然后买方将每月分期向银行支付本金和利息。银行贷款通常由五成到八成不等，期限为1至30年。那么河源买房贷款有哪些方式，贷款流程有哪些？

河源买房贷款有哪些方式

1、公积金贷款

公积金贷款的额度不同的地方要求不同，也和你公积金缴纳的基数有关系，具体可以在申请贷款的时候咨询银行工作人员，不同的地区公积金贷款的*额度也是不一样的，比如北京个人和家庭公积金贷款的*额度是 120万，上海的个人公积金首套房贷款额度为60万，家庭贷款的*额度为100万，所以具体情况还是要去当地咨询的，一般公积金贷款的放款速度为1.5到2个月之间。*重要的就是贷款利率了：现在公积金贷款的利率为：5年以下2.75％,5年以上3.25％，公积金贷款的还款方式有两种，一种是等额本金、一种是等额本息。

2、商业贷款

商业贷款是现在买房贷款中常见的一种贷款方式，一般申请商业贷款的时间在2周左右，当然不同的银行进度是不一样的，所以这里没有一个定数，商业贷款的利率国家规定的基准利率为4.9％，在申请贷款后，每个月还款的额度不应该超过家庭实际收入的50％。不同的银行在这个基础上可能有浮动，这要看你的贷款银行和房贷优惠了，商业贷款的额度是如下：

可贷额度=（家庭月收入-生活费用等开支后的还款能力）/相应贷款年限的每万元月还款额

河源买房贷款怎么办理，贷款流程有哪些

3、公积金组合贷款

放款速度：2-3个月以上

贷款额度：比如房屋总价100万，要贷款70万，但是公积金*额度只有50万，那么剩余20万可以选择商业贷款，组合贷款总的贷款额度不得超过70万。

贷款利率：所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。*金额按照商业贷款的*30％缴纳，贷款要求：同时符合公积金贷款和商业贷款的申请要求，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的*上限才使用的。

买房贷款流程有哪些

在商业银行申请房贷的流程是：1、准备贷款材料，然后到银行网点申请贷款;2、银行会进行贷款审批;3、审批通过的，借款人和银行签订贷款合同;4、办理抵押等手续，然后银行放款。

公积金贷款的申请流程是：1、准备材料，然后到当地公积金中心申请贷款;2、公积金中心进行审核;3、审核通过后，公积金中心把材料转到合作银行，银行进行审核;4、银行审核通过后，给出意见，公积金中心决定是否批准贷款；5、公积金中心同意放贷后，借款人签订贷款合同，办理抵押等手续;6、公积金中心通知银行放款。

以上就是河源买房贷款有哪些方式，贷款流程有哪些的文章内容，在研究了如何申请银行贷款以购买房屋的知识之后，我们发现，如果您要购买房屋，则绝对不允许您欠款。因此，如果资金不足，您可以申请银行贷款。有了银行贷款，我们可以很快买到心仪的房子。想要了解更多关于买房怎么办理贷款的相关问题，关注河源吉屋网，买房少走弯路。