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江东新区 | 河源市江东新区胜利大桥旁 8300元/平米
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4月25日，广东省人民政府官网发布了《广东省国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》。
这份文件总共195页，二十一章节，内容非常丰富，是指导广东未来5到15年发展的重要文件，其中共提到河源多次。
值得注意的是：此次文件还提到，坚持房子只住不炒的方针，更是在文件的“专栏12”，对广东的5大都市圈做了*新、*详细的表述，且广州都市圈、深圳都市圈和潮汕揭都市圈有了明显调整。
坚持房住不炒
“十四五”时期
全省计划新增保障租赁住房30万套
坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，落实城市主体责任，促进房地产市场平稳健康发展。
完善住房市场体系和住房保障体系，建立多主体供给、多渠道供应、租购并举的住房制度。
坚持因城施策、一城一策，健全住房和土地联动机制，加强房地产金融调控，遏制投资投机性需求。
加快培育和发展住房租赁市场，有效盘活存量住房资源，完善长租房政策。
规范发展公租房，继续做好城镇中等偏下及以下收入住房困难家庭的保障工作。以人口流入多的城市为重点，有效增加保障性租赁住房供给，着力解决困难群体和新市民住房问题。
“十四五”时期，全省计划新增筹集保障性租赁住房30万套。
单列租赁住房用地计划，探索支持利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，支持将非住宅房屋改建保障性租赁住房。
适时调整公共租赁住房准入条件，优化轮候、配租和退出机制，探索建立政府购买运营管理服务机制。
多渠道筹集公共房源，发展一批以住房租赁为主营业务的规模化、专业化企业或机构。
完善土地出让收入分配机制，加大财税、金融支持力度，改革住房公积金制度。
以大城市、人口集聚的城市为重点，因地制宜发展共有产权住房。
继续稳步推进城镇棚户区改造。
构建现代化都市圈体系
广州、深圳、珠江口西岸、
汕潮揭、湛茂五大都市圈范围定了
培育壮大广州、深圳、珠江口西岸、汕潮揭、湛茂五大都市圈，强化都市圈内市政基础设施协调布局，推进都市圈内城市间产业分工协作，强化生态环境共保共治，推进公共服务共建共享。
增强广州、深圳中心城市能级，积极发挥核心引擎功能，辐射带动广州、深圳都市圈内城市加快发展。
强化珠海作为珠江口西岸核心城市定位，加快推动珠中江协同发展，联动阳江协同建设粤港澳大湾区辐射带动粤西地区发展重要增长极。
强化汕头、湛江省域副中心城市和沿海经济带重要发展极功能定位，以汕头为中心大力推进汕潮揭同城化发展，联动梅州都市区协同发展，积极参与粤闽浙沿海城市群建设，打造链接粤闽浙沿海城市群与粤港澳大湾区的战略枢纽；
以湛江为中心推动湛茂一体化发展，全方位参与北部湾城市群建设，积极融入粤港澳大湾区、海南自由贸易港、“一带一路”建设等国家重大发展战略，打造国家重大战略联动融合发展示范区。
可以看出，广州都市圈、深圳都市圈和潮汕揭都市圈跟之前相比，都有了明显调整。
广州都市圈：此前广东官方媒体报道，广州都市圈包括广州、佛山、肇庆、清远、云浮、韶关6座城市，土地面积约为71573平方公里，占广东省的39.82%。
*新的十四五规划里，广州都市圈调整为“广州、佛山全域和肇庆、清远、云浮、韶关等四市的都市区部分”。我们可以计算一下，广州总面积是7434平方公里，佛山总面积是3798平方公里；肇庆如果不包含代管的市县，市区面积只有2775平方公里；至于清远、云浮、韶关的市区面积，分别为：3433平方公里、1947平方公里、2898平方公里。这样，广州都市圈的总面积将缩小为22285平方公里，只相当于之前的31%。也就是说，广州都市圈在面积上“减肥”了将近5万平方公里。
深圳都市圈：*初的定义是包含深圳、东莞、惠州、汕尾和河源5个城市，土地面积约为36312平方公里，占广东省的20.2%。
*新的定义是深圳都市圈包括深圳、东莞、惠州全域和河源、汕尾等两市的都市区部分。其中深圳的土地面积是1997平方公里、东莞土地面积是2460平方公里、惠州土地面积是11347平方公里，而汕尾和河源的市区面积分别为：302平方公里、362平方公里。这样，深圳都市圈的总面积为16468平方公里，只相当于*初的45%。深圳都市圈被重新定义之后，惠州地位全面上升，因为惠州的土地就占了深圳都市圈的69%！
“汕潮揭都市圈”：*初的只包括汕头、潮州、揭阳三市，现在增加了梅州都市区。
上图是*初的广东5大都市圈示意图，可以看出梅州是“十三不靠”的，没有隶属于任何一个都市圈，因为它距离广州或者深圳都比较远，在文化、语言上跟“汕潮揭都市圈”又有明显的区别。
由于国家在提倡发展县城、重点镇，以降低城镇化的成本，吸引更多农民进城，所以这次广东省十四五规划，也开列了一批县城、乡镇为试点，具体如下。
这对于被提及的县城、区、乡镇来说，当然是大利好。
文件涉及河源的重点内容如下：
建设河源电厂二期
清洁高效煤电方面，建设河源电厂二期、江门新会双水热电联产扩建工程等项目。
新建河源九潭水库
建成广州市牛路水库，新建深汕特别合作区明溪水库、河源市九潭水库等大型水库，新扩建东莞市大溪水怀德水库、深汕特别合作区北坑水库、水底山水库等中型水库和一批小型水库。
支持河源灯塔盆地创建国家农业高新技术产业示范区
实施“粤强种芯”工程，组建广东种业集团公司，加强动植物种质资源保护和开发利用，新建特色蔬菜、岭南优稀水果、特种经济作物等10个国家和省级资源库（圃），支持建设16个家畜保种场、32个家禽保种场、69家水产良种场，支持荔枝、香蕉、白羽肉鸡、瘦肉型猪、水产等育种创新，建设一批育繁推一体化基地。建设广州国家现代农业产业科技创新中心、岭南现代农业实验室和10个现代农业重点实验室，建设产业技术创新联盟。支持河源灯塔盆地创建国家农业高新技术产业示范区。全面落实红火蚁阻截防控、非洲猪瘟常态化防控等措施。
支持河源培育壮大主导产业
支持韶关、河源、梅州、清远、云浮等地依托高新技术产业开发区等产业平台，培育壮大主导产业，因地制宜发展农产品加工、生物医药、清洁能源等绿色产业。
深圳都市圈建设重点
深圳都市圈，包括深圳、东莞、惠州全域和河源、汕尾等两市的都市区部分。充分发挥深圳核心城市带动作用，进一步拓展深圳发展空间。推动深莞惠一体化发展，加强三市基础设施规划建设统筹协调，建设跨区域产城融合组团。推进河源、汕尾主动承接核心城市功能疏解、产业资源外溢、社会服务延伸，加快吸引现代要素流动集聚，打造具有全球影响力的国际化、现代化、创新型都市圈。
谋划推进京广高铁与京九高铁韶关至龙川连接线
全面推进沿海高速铁路建设，加快建设赣州至深圳、广州至湛江、广州经汕尾至汕头、珠海至肇庆高铁，推进柳州至广州铁路、广州至珠海（澳门）高铁、南宁至玉林铁路至广湛铁路连接线前期工作，规划研究广州至清远铁路延伸至永州，谋划推进深南高铁与广湛高铁茂名至岑溪连接线、京广高铁与京九高铁韶关至龙川连接线，推进沈海高速公路、京港澳高速公路等粤境瓶颈路段改扩建，打造以粤港澳大湾区为核心，东联海峡西岸、联系长三角地区，西通桂滇黔、连接成渝地区，北达湘赣鄂、连通京津冀地区的“三横四纵”[ 三横四纵：沿海主通道、粤闽桂主通道、粤北区域性通道等3条横向通道和京广主通道、京九主通道、粤东区域性通道、粤西区域性通道等4条纵向通道。]综合运输通道。到2025年，全省铁路运营里程达6500公里，其中高快速铁路运营里程3600公里；高速公路通车里程达12500公里。
赣州至深圳铁路龙川至寻乌（江西）高速公路纳入省综合交通运输网络对外通道
综合交通网络 对外通道包括：重点建设赣州至深圳铁路、广州至清远铁路延伸至永州、南宁至玉林铁路至广湛铁路连接线、广州经汕头至漳州铁路、广州经湛江至海口（海安）铁路、瑞金至梅州铁路、柳州至广州铁路等项目，推进广州经连州至临武（湖南）、阳春经信宜至陆川（广西）、罗定经信宜至浦北（广西）、化州至北流（广西）、龙川至寻乌（江西）、信丰（省界）至南雄等高速公路项目建设。
河源市东源县纳入县城新型城镇化国家示范县
县城新型城镇化国家示范县包括：惠州市博罗县、惠东县、龙门县，江门市台山市，河源市东源县，汕尾市海丰县，阳江市阳春市，清远市佛冈县，潮州市饶平县，云浮市新兴县。
河源市灯塔盆地国家现代农业示范区纳入省级城乡融合发展市县试点
省级城乡融合发展市县试点 包括：：江门市中心城区产城融合示范区、珠海市斗门区、揭阳市揭东区、湛江市遂溪县、梅州市蕉岭县、韶关市武江区、河源市灯塔盆地国家现代农业示范区。
河源市紫金县蓝塘镇、东源县船塘镇纳入省级城乡融合发展中心镇试点
中心镇试点包括：广州市黄埔区新龙镇、白云区钟落潭镇，珠海市金湾区平沙镇，汕头市潮南区两英镇、澄海区莲下镇，佛山市顺德区龙江镇、顺德区北滘镇，韶关市翁源县翁城镇、乐昌市坪石镇，河源市紫金县蓝塘镇、东源县船塘镇，梅州市梅县区畲江镇、五华县华城镇，惠州市博罗县杨村镇、惠城区横沥镇，汕尾市陆河县河口镇、陆丰市碣石镇，东莞市厚街镇、塘厦镇，中山市小榄镇、三乡镇，江门市新会区双水镇、开平市赤坎镇，阳江市阳东区北惯镇、阳春市春湾镇，湛江市雷州市龙门镇、徐闻县下桥镇，茂名市电白区七迳镇、化州市官桥镇，肇庆市高要区金利镇、四会市大沙镇，清远市连州市东陂镇、英德市浛洸镇，潮州市潮安区凤凰镇、饶平县柘林镇，揭阳市榕城区砲台镇、普宁市占陇镇，云浮市云安区都杨镇、新兴县天堂镇。
河源江东新区纳入省级新区和功能平台
省级新区和功能平台包括：广州人工智能与数字经济试验区、珠海西部生态新区、佛山中德工业服务区（佛山三龙湾高端创新集聚区）、惠州环大亚湾新区、惠州潼湖生态智慧区、东莞水乡特色发展经济区、东莞粤海银瓶合作创新区、东莞滨海湾新区、中山翠亨新区、江门大广海湾经济区、肇庆新区、韶关芙蓉新区、河源江东新区、梅州嘉应新区、清远燕湖新区、云浮新区、广东梅兴华丰产业集聚带、汕尾新区、潮州新区、揭阳新区、揭阳滨海新区、阳江滨海新区、茂名滨海新区、湛江海东新区。
源城高新区纳入国家高新技术产业开发区
国家级高新技术产业开发区包括：广州高新区、深圳高新区、珠海高新区、汕头高新区、佛山高新区、江门高新区、肇庆高新区、惠州仲恺高新区、源城高新区、清远高新区、东莞松山湖高新区、中山火炬开发区、湛江高新区、茂名高新区。
深河产业共建示范区纳入省级合作区
省级合作区包括：深汕特别合作区、广佛肇（怀集）经济合作区、广清经济特别合作区、深河产业共建示范区、珠江口西岸高端产业集聚发展区、汕潮揭临港空铁经济合作区。
提升万绿湖旅游品牌影响力
加强南岭生态旅游基础设施建设，提升南岭、丹霞山、万绿湖等旅游品牌影响力，积极开发红色文化、南粤古驿道、少数民族特色村寨等精品线路，着力打造粤北生态旅游圈。
严格新丰江水库入库总氮控制
全面落实河长制、湖长制，统筹推进水环境治理、水生态修复、水资源保护、水安全保障。突出“保好水”，加强饮用水源和重要江河湖库水体保护，严格饮用水水源地和新丰江水库、高州水库、南水水库等入库总氮控制，推动重要水源地入河入库河流消除劣V类并全面达标，持续提升水生态安全和饮用水安全保障水平。强化重点流域干支流、上下游协同治理，深入推进工业、城镇、农业农村、港口船舶“四源共治”，巩固地级及以上城市建成区黑臭水体治理成效，持续改善水环境质量，推动重点流域实现长治久清。梯次推进解决农村生活污水治理，提高农村污水处理设施使用效率。陆海统筹推进近岸海域污染治理。到2025年，县级以上城市建成区黑臭水体全面清除。
重重利好叠加，未来，河源将会有什么样的发展，让我们拭目以待吧！
一图读懂广东未来五年将这样干…
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