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江东新区 | 河源市江东新区凤凰路与梧桐三路交汇处 8500元/平米
户型3-4室 | 建面105-127㎡
大型社区 宜居生态 花园洋房 品牌地产
找新房
现如今，许多购房者买房还是会选择毛坯房，因为毛坯房可以按照自己的风格装修房子，对比起可以直接拎包入住的带装修房，毛坯房在交房后还要花点时间来装修。这时候就有一个问题产生了，买新房还未入住要交物业费吗，什么情况下可以不交物业费？今天，小编就来跟大家聊聊买新房还未入住要交物业费吗，一起来讨论一下吧。
现在的小区都是有物业管理公司来管理的，物业管理费也成了买房时要考虑的成本之一，买房以后，虽然房子没有入住，没有享受到物业管理的服务，但还是要交物业管理费的。
可能有些人觉得这样很不合理，但空置物业要交物业管理费是有法可依的，国务院颂的《物业管理条例》第二条，这条例里的物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主跟物业服务企业按物业服务合同约定，对房子跟配套设施设备和相关场地维护养护管理，维护物业管理区域内的环境卫生跟相关秩序的活动，物业管理主要对象是物还有物相关的活动，所以不管有没有入住，物业公司要维护物业正常使用，都是要投入人力物力的。
业主跟物业公司之间应该是有物业合同来约束双方的，没有物业合同就不能证明业主跟物业的关系。根据我国合同法规定，物业和业主之间是服务与被服务的合同关系。如果物业公司没有与业主签订物业服务合同，那么业主就可以拒交物业费!但如果物业公司与业委会签订了物业服务合同，而未与业主个人签订物业服务合同，那么业主就不能拒交物业费了。
不同校区的物业公司提供的服务不同，物业收费标准也不相同，而物业收费标准都是需要经过相关部门审批的，如果物业公司未获批准，业主可不必交物业费，因此业主在交物业费时可要求物业公司出示这些文件来查询是否应该交物业费。物业公司如果要想收取物业费，前提是必须获得物价管理部门的各项审批文件原件，业主在签订物业服务合同的时候也可以注意一下这一点。
通常情况下物业费的交纳是从业主接房的时候算起的，也就是说，业主没有接房的话，就可以不交物业费。如果物业公司却要提前收费，那么业主就可拒交。不过，如果是在购房者收房后，却没有入住，那么在这种情况下还是要正常交物业费的。
这种事情在我们生活中还是挺常见的，有些物业公司在为业主提供一定年限的服务之后，就会找理由提高物业收费标准。这个时候业主就要注意了，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持，由此，若物业管理公司违规收费，业主可提出抗辩，拒绝交纳。
以上就是关于买新房还未入住要交物业费吗，什么情况下可以不交物业费的相关知识内容，房子如果验收交了钥匙以后，由于没有装修不具备居住的条件，那可以申请减免物业管理费，通常只收物业服务合同约定收费标准百分之七十之百分之九十，长期空置的房子要跟管理公司申请，*能减到百分之七十，长期空置有明确规定，那就是业主收楼后连续半年没人住才算空置房，通常物业公司为了防止业主钻空了，会先收半年的管理费。想要在河源买房的朋友可以关注我们河源吉屋网，我们有专业的置业顾问，了解河源楼市的动态，实时为您服务，我们不推销房子，我们帮您找房子，以更实惠的价格帮您购房，在购房路上不走弯路。
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