.png)
相信大家有了解过二手房的都知道满五*，满二*等等的一些买二手房必备知识，但是也有许多想要买二手房的朋友却还不太了解这类知识，这是很不好的，容易踩坑。今天，小编就来跟大家详细解析一下关于为什么买满五*的二手房能省钱，满五*的判定标准是什么的相关知识，希望能对大家买房有所帮助。
为什么买满五*的二手房能省钱
增值税、个税两个部分都跟满五*有着很大的关系。
1、个税的计算一般有两种：
一是购房者需要交纳的个税为差额×20％，差额一般指的是计税价格－原值－相关税费－合理费用；
二是购房者需要交纳的个税为计税价格×1％（非普通住宅为计税价格的2％或3％）。
只要同时符合满五和*两个条件，购房者就能购不必交纳个税了（其实个税本应该是卖家所缴纳的，但是一般会转嫁到买方身上）。
2、增值税的计算
增值税的计算是通过销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的税率计算的，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，可以免交，也就是说如果房子满五*，自然也就不用交纳增值税了。
满五*的判定标准是什么
1、普通商品房与经济适用房
普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方法，*种是检查房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任何一种都能够视为产权起始时间。
2、已购公房
已购公房又称“房改房”，它的购置价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。
假如是以市场价买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方法完全一致。假如是以成本价买的，必须满五年才能够上市买卖，也就不存在“满五”的问题了。假如是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市买卖，原单位有优先回购权。
房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和*笔购房房款，选择任何一种都可以。
3、其他类型
其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人取得产权时间为准，核准产权时间需提供原房产证和继承公证材料。赠与的房屋又分为两种状况，假如是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；假如是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。
以上就是关于为什么买满五*的二手房能省钱，满五*的判定标准是什么的相关知识内容，我们在购买二手房的时候，除了要注意是否满五*也要注意明确过户、房款交付时间和形式的具体合同内容，如果有效期内未过户的情况下，原业主应该要负责任，希望以上内容能对大家有所帮助。想要在河源买房的朋友可以关注我们河源吉屋网，我们有专业的置业顾问，了解河源楼市的动态，实时为您服务，我们不推销房子，我们帮您找房子，以更实惠的价格帮您购房，在购房路上不走弯路。
河源房产资讯推荐：
- 为什么买满五*的二手房能省钱
- 满五*的判定标准是什么
- 满五*的二手房
