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现在的房价越来越高，持观望态度的人也都跃跃欲试，不少购房者大都比较关心房子的地段、配套设施、开发商情况等信息，却忽略了房屋的产权信息。殊不知，产权信息也是购房者要关注的一个重点，今天，小编就来跟大家聊聊关于商住两用房与普通住宅有什么区别，商住两用房能不能买的相关知识内容，购房前你一定要弄清产权的问题，一起来学习一下吧。
商住两用房与普通住宅有什么区别
1、房子的使用
商住两用房：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。
普通住宅：只能用于居住，不可商用。
2、*和学位
商住两用房：不能**、没有学区派位。
普通住宅：可办理*并参与学区牌位。
3、产权
商住两用房：产权只有40年，*多50年。
普通住宅：使用年限是70年。
4、未来使用费用
商住两用房：如按公建用途规定，水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以购房者应该在购房时询问清楚。目前开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
普通住宅：水、电、暖等使用费按民用价格缴纳。
5、贷款条件的限制
商住两用房：购买商住两用房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
普通住宅：可办理商业贷款或公积金贷款，也可以办理组合贷款。
6、交易税收不同
商住两用房：要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税。
普通住宅：140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税（2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂调整为1%）。
商住两用房能不能买
商住两用房能不能买还是要取决于购房者的需求。如果是没有购房资格却有实际购房需求的人群，或已有其他住房看好其投资价值的，商住房显然是个不错的选择，但如果是家庭刚需购房以及有老人的家庭，则不建议选择此类住房。
以上就是关于商住两用房与普通住宅有什么区别，商住两用房能不能买的相关知识内容，商住两用房的优缺点都十分的明显，如果是考虑家庭刚需建议还是不要购买，如果是个人住或两夫妻没有小孩老人的，可以考虑购买。想要在河源买房的朋友可以关注我们河源吉屋网，我们有专业的置业顾问，了解河源楼市的动态，实时为您服务，我们不推销房子，我们帮您找房子，以更实惠的价格帮您购房，在购房路上不走弯路。
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