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报告说明：广东省城市区域划分：按地理视角划分为大湾区区域、粤东区域、粤西区域、粤北区域共4个区域。土地信息来源：广东省各地级市公共资源交易中心统计机构：广东省房协土地与产业研究中心统计范围：100㎡以上经营性用地。
一、广东土地市场年度纵览
2020年广东省土地供应成交量价均创新高
2020年广东省经营性用地挂牌14253万㎡，成交面积近12212万㎡，成交金额达8187亿元，同比增长46.5%。
土地供应情况
2020年广东省经营性用地挂牌14253万㎡，其中居住用地挂牌5336公顷，比重达到37.4%。工业用地出让节奏年末加速，11、12月连续两月挂牌面积超一千公顷。
年度供求概况
2020年广东省经营性用地挂牌3948宗，占地面积14253公顷，起始总价达8489亿元，成交3383宗，成交面积12212公顷，成交金额8187亿元，流拍土地490宗，流拍面积1764公顷。
土地月度成交情况
12月单月经营性用地成交1230亿元，创下单月土地成交金额新纪录。其中商服用地单月成交210亿元，亦是近年来单月商服用地成交金额*纪录。
各类土地成交
2020年广东省居住用地成交985宗，成交面积4193公顷，成交金额6592亿元；商服用地成交379宗，成交面积866公顷，成交金额1064亿元；工业用地2019宗，成交面积7153公顷，成交金额532亿元。
土地成交分类型统计
2020年广东省成交土地中居住用地面积占比为34.3%，同比增加1.7个百分点；商服用地占比7.1%，同比减少1.5个百分点。工业用地成交面积比例略有下滑。
2020年广东省居住用地成交金额比例首度突破八成，达到80.5%；工业用地成交金额比例下降至6.5%。
各地市土地成交情况
土地成交溢价
2020年广东省溢价成交土地611宗。其中大湾区区域270宗，溢价区间集中在10%-50%之间，成交宗数达167宗；粤东区域153宗，溢价率10%以下达93宗，低溢价成交居多；粤西区域123宗，溢价成交数量同比有所增加，溢价区间分布较为均衡；粤北区域65宗，溢价成交数量有所下降，集中在溢价率10%以下区间，达42宗。
土地流拍情况
2020年广东省土地流拍490宗，流拍面积1764公顷，其中居住用地流拍面积达988公顷。大湾区区域流拍面积682公顷，其次为粤西区域流拍面积亦达到536公顷。
二、粤港澳大湾区 土地市场年度纵览
土地供应走势
2020年大湾区居住用地挂牌面积为2969公顷，同比上升29.4%；出让节奏先抑后扬，逐步稳定，由年初月均不足100公顷逐渐上升稳定至每月250-300公顷。工业用地年末供应大幅增加，11/12月每月挂牌面积均超700公顷，远高于其他月份。
土地成交走势
2020年粤港澳大湾区土地成交指标均创下历史新高，经营性用地成交7838万㎡，同比上升41.1%，成交金额达到7303亿元，同比上升52.8%。
土地成交月度走势
粤港澳大湾区11月单月成交金额超千亿，二、四季度土地市场热度高。工业用地年末成交金额逐月攀升，12月成交金额为全年单月峰值。
各类土地成交
2020年大湾区居住用地成交524宗，成交面积2568公顷，成交金额5858亿元，居住用地成交金额占全部经营性用地成交金额比例达80.2%；商服用地成交205宗，成交面积607公顷，成交金额1003亿元；工业用地成交1105宗，成交面积4663公顷，同比增幅达41.7%，成交金额442亿元，同比增幅3.8%，企业在大湾区区域产业落地积极性不断提升。
土地成交分类型统计
2020年大湾区成交土地中居住用地面积占比为32.8%，同比上升1.9个百分点；商服用地占比7.7%，同比减少2.2个百分点；工业用地面积占比连续三年上升。
2020年广东省居住用地成交金额比例首度突破80%达到80.2%；商服用地成交金额同比基本持平。
各市土地成交情况
2020年大湾区区域中惠州、中山两地市成交面积同比增幅超100%；中山市土地成交指标增幅*为突出，成交面积同比增长高达149.3%,全年成交352公顷，成交金额同比上升147.2%，成交金额达287亿元。
土地成交溢价
土地流拍情况
三、粤东区域 土地市场年度纵览
土地供应走势
粤东区域全年居住用地挂牌956公顷，工业用地挂牌1092公顷。相比之下，商服用地全年挂牌面积仅为167公顷。土地供应偏重居住用地、工业用地。
土地成交走势
粤东区域经营性用地成交金额近两年稳定在450亿元左右规模，2020年全年成交477亿元，同比增长5.1%。市场表现稳中有升，是大湾区外土地市场表现*稳定区域。
土地成交月度走势
粤东区域12月经营性用地成交金额创下历史新高，单月成交金额达123亿元，其中居住用地成交103亿元。工业用地成交节奏稳定，每月成交金额保持在3-5亿元区间。
各类土地成交
粤东区域居住用地成交活跃，全年成交216宗，成交金额逼近400亿元。
工业用地成交364宗，成交金额近40亿元。
商服用地需求得到满足，成交土地101宗，成交金额43亿元。
土地成交分类型统计
2020年粤东区域成交土地中居住用地面积占比为39.1%，同比减少2.8个百分点，商服用地占比8.1%，同比减少1.4个百分点。工业用地成交面积比例回升至52.7%。
2020年粤东区域居住用地成交金额比例略有下滑，2020年占比82.8%，同比减少1.2个百分点，商服、工业用地成交金额占比均有上升。
各市土地成交
粤东区域地市中河源市土地成交面积量连续两年*，2020年土地成交面积高达543公顷，在粤东区域份额达31%；
汕头市是粤东区域土地成交金额*城市，全年成交192亿元，同比增幅达27.9%，成交金额占粤东区域份额超四成。
土地成交溢价
2020年粤东区域土地溢价率区间集中在10%以下，成交宗数比例达到13.7%。而底价成交土地占比为77.5%。
土地流拍情况
2020年粤东区域居住用地流拍面积达237公顷，占全部流拍土地面积63.5%，该比例同比有所下滑。
四、粤西区域 土地市场年度纵览
土地供应走势
粤西区域土地供应结构与粤东区域相仿，全年居住用地挂牌951公顷，工业用地挂牌1049公顷，商服用地挂牌面积仅158公顷。居住、工业用地年末迎来供应高峰。
土地成交走势
2020年粤西区域土地成交面积1516公顷，为近五年*值，同比增长2.5%。成交金额连续三年稳定在200亿元以上。
土地成交月度走势
粤西区域土地市场呈现先抑后扬状态，居住用地比重逐渐加大。全年居住用地成交215亿元，在全部经营性用地成交金额占比高达85.1%，相反，商服、工业用地出现多个月份成交金额不足亿元。
各类土地成交
2020年粤西区域居住用地成交137宗，成交面积达603公顷，成交金额215亿元；商服用地成交39宗，总面积77公顷，成交金额12亿元；工业用地成交286宗，总面积836公顷，成交金额26亿元。
土地成交分类型统计
2020年粤西区域成交土地中居住用地面积占比为39.8%，为近四年新高。相比之下，工业用地成交面积占比下降至55.2%。商服用地成交面积比例近年来稳定在4-5%区间。
2020年粤西区域居住用地成交金额比例同比上升1.1个百分点，达到85.1%；商服用地成交金额比例亦有所回升，上升至4.6%。
各市土地成交
2020年粤西区域地市中湛江市土地成交指标*为突出，全年成交面积559公顷，同比增长81%，成交金额破百亿，同比上升95.8%。粤西区域地市分化明显，除湛江市外，其它三个城市土地成交金额同比均有所下滑。
土地成交溢价
2020年粤西区域经营性用地底价成交339宗，比例为73.4%，同比增加3.5个百分点；各地市溢价区间分化较大，湛江市集中在50%以下区间，茂名市集中在10%-100%区间，阳江市集中在50%以上区间，云浮市集中在10%-50%区间。
土地流拍情况
粤西区域中云浮市流拍量较低，全年土地流拍量71公顷。湛江、茂名流拍土地数量均超40宗。
五、粤北区域 土地市场年度纵览
土地供应走势
粤北区域工业用地保持稳定且较高供应量，月均挂牌面积约66公顷，12月更是超100公顷。商服用地上半年低供应量，年中增量，年末稳量。居住用地全年挂牌460公顷，同比略有上升，增长率为3.6%。
土地成交走势
2020年粤北区域土地成交面积1108公顷，同比下降5.5%，是省内*一个成交面积下滑区域；成交金额达到*近七年峰值，全年成交155亿元，同比上升23.2%。
土地成交月度走势
粤北区域2020年土地成交更为集中在居住、工业用地，商服用地多个月成交金额不足亿元。全年居住用地成交125亿元，在经营性用地中成交金额比重超八成。
各类土地成交
2020年粤北区域居住用地成交108宗，成交面积337公顷，同比上升10.9%，成交金额125亿元，居住用地成交楼面均价1456元/㎡。商服用地成交金额近6亿元。工业用地成交活跃，全年成交264宗，成交金额达到25亿元。
土地成交分类型统计
2020年粤北区域成交土地中居住用地面积占比为30.4%，同比提升4.4个百分点，该比例为近四年新高。工业用地成交面积比例稳定在66%附近。商服用地成交面积比例不足4%。
2020年粤北区域居住用地成交金额比例达到近五年峰值，上升至80.3%；商服用地成交金额比例大幅下滑，同比减少7.8个百分点。工业用地成交金额比例略有上升。
各市土地成交情况
2020年粤北区域地市中韶关市土拍表现同比较为突出，其中成交金额达64.34亿元，同比上升78.7%；清远市成交面积同比下降12.5%，成交金额略有上升。
土地成交溢价
2020年粤北区域土地溢价率区间集中在10%以下，全年该区间溢价率成交土地42宗。50%以上溢价率的高溢价成交地集中在清远市。
土地流拍情况
2020年粤北区域商服用地流拍集中在韶关市，全年流拍16宗商服用地，而清远市工业用地流拍量较大，全年流拍24宗工业用地，流拍面积36公顷。
六、产业用地市场分析
各区域工业用地成交情况
2020年企业大湾区产业项目落地大增，拉动工业用地成交面积同比上升41.7%。而粤东区域工业用地成交指标同比表现亦较为突出，成交面积和成交金额同比增长率分别达到21.6%、15.5%。
2020年产业园区运营企业积极布局大湾区，全年相关企业拿地金额高达64.08亿元，在大湾区工业用地成交金额占比14.5%，其次为电子类企业，拿地金额亦达到63.19亿元，拿地金额前五企业群总拿地金额高达214亿元。
2020年轻工业和物流企业在粤东区域积极拿地，全年土地招拍挂成交金额均超5亿元。能源和材料类企业拿地积极性不遑多让，在工业用地成交金额占比均在10%以上。
材料类企业在全省范围内企业拿地活跃，在粤西区域全年拿地金额达到5.24亿元，在工业用地成交金额占比达到20.2%。而轻工业类、化工类企业在粤西区域拿地金额均超2亿元。
材料类企业在粤北区域拿地金额一枝独秀，全年在土地招拍挂市场投入6.54亿元，在全部工业用地成交金额占比达26.2%。其他行业企业拿地则较为均衡，化工、产业园、机械、环保类企业拿地金额占比均超6%。
七、广东土地市场总结及预测
居住、工业用地仍是需求主力
2020年广东省经营性用地挂牌面积继2003年后再度突破1.4万㎡，创下近十年新高。而居住用地、工业用地依然是供应主力，合计挂牌面积达1.32万㎡。在供给侧优先满足居住需求、产业企业落地用地需求，商服类用地有序合理供应。
从成交情况来看，广东省居住、工业用地需求依然旺盛，成交指标同比均有明显提升，其中居住用地成交金额达到6592亿元，同比增长50.8%；工业用地成交面积达7153公顷，同比上升24.5%。商服用地供给调控得当，成交面积同比上升2.9%，成交金额同比增长近五成。
高价地成交量大幅增加
2020年广东省成交金额在10亿元以上经营性用地成交量高达218宗，远超前两年10亿元宗地成交数量。这意味着广东省高价地成交踏上新台阶。
但10亿元以上宗地集中在大湾区区域，全年大湾区10亿元以上宗地成交数量达205宗，其他区域仅为13宗，高价地高度集中在大湾区区域。
新型工业用地市场需求待深掘
2020年广东省工业用地市场成交量创下新高，但是新型工业用地M0成交金额却有所下滑，全年成交金额近62亿元，同比下降5.8%。
在广东省工业用地需求旺盛市场环境下，M0用地市场需求仍需持续发掘，以吸引更多创新型企业优质项目落地。
2021年广东省土地市场以“稳”为主
2020年是广东省土地市场大年，各项指标均创下新高。但却浮现出土地市场区域分化加大、各类用地供给比例不平衡、产业用地结构需提升等问题，如大湾区经营性用地成交金额比重已上升至89.2%，土地市场区域分化持续加大。
新一年各区域地市需根据自身土地市场特点、企业需求变化主动优化土地供应结构，使土地市场发展更稳各区域发展更为均衡。
土地供应管理将精细化和效益化
《自然资源部关于2020年土地利用计划管理的通知》中明确各省（区、市）须继续完成2020年批而未供和闲置土地处置任务，2017年底以前形成的批而未供土地处置率要达到15%以上，闲置土地处置率要达到15%以上。任务未完成的，下一年度核算计划指标时核减20%。这对土地利用管理提出明确量化指标，各地市在进行土地供应工作中需结合多方因素综合考虑，通过市场表现指标、生产需求情况加强土地供给管理精细化和效益化。
而2021年是《广东省深入推进“三旧”改造三年行动方案（2019－2021年）》实施*后一年，“三旧”改造带动的土地供应量也会给土地招拍挂市场造成一定冲击。
八、2020年广东土地市场排行榜
2020年广东省成交土地整体溢价率为12.6%
地市溢价概况：2020年广东省共11个地市土地整体溢价率在10%以上，其中大湾区4个，粤西区域4个，粤东区域3个。9个地市整体溢价率高于全省平均水平。
2020年大湾区区域10亿元以上居住用地成交180宗，产生3宗百亿宗地。
2020年粤东区域10亿元以上居住用地成交8宗，其中位于汕头龙湖区宗地有7宗。
2020年粤西区域10亿元以上居住用地成交4宗，其中湛江市占据3宗，茂名市1宗。
2020年粤北区域10亿元以上居住用地成交1宗，位于清远市清城区。
2020年大湾区区域10公顷以上工业用地成交98宗，其中更有2宗100公顷工业用地成交。
2020年粤东区域10公顷以上工业用地成交17宗，各地市均有10公顷超大型工业用地成交，产业项目落地势头良好。
2020年粤西区域10公顷以上工业用地成交16宗，其中云浮市占据其中7宗。
2020年粤北区域10公顷以上工业用地成交6宗，均为清远市工业用地。
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