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现如今，在这个高房价时代，每位购房者都想要把钱花到刀刃上，不想浪费一分血汗钱。但是，由于公摊面积的存在，许多购房者在买房时，即便自己十分不情愿，也要在公摊面积上浪费一些血汗钱了。那么，买房公摊面积要注意哪些方面，买房公摊面积多少合适？小编收集整理了一些相关的知识点，跟着小编一起来学习一下买房公摊面积吧。
根据我国《住宅设计规范》规定：4-6层的建筑为多层建筑；7-11层的建筑为小高层；10层以上的建筑为高层。这些不同性质的建筑往往有着不一样的公摊比例，一般来说，多层建筑合理的公摊比例为8%-15%；小高层的为10%-20%；高层的为15%-30%。购房者在买房时有必要清楚自己房子的公摊系数，这样才能避免开发商加大公摊面积的情况。如果你发现自己房子的公摊系数较大，那么你就需要与开发商沟通了解具体的情况了。
在清楚公摊系数以后，购房者还要了解公摊面积的其他信息，就比如公摊面积的具体大小、位置，只有你对公摊面积各方面信息有了一个充分的了解，你才能避免因为公摊面积而多花冤枉钱。
由于公摊面积无法被购房者所使用，因此，在买房时，许多购房者都会追求低公摊。虽说公摊面积太大无疑是浪费血汗钱，但是这并不意味着公摊面积越小越好，一些业内人士表示,减少公摊面积,可能会影响住宅本身的品质。如若将房屋配套用房压缩到*小,一些设施能省就省,*终会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量,居住感觉并不会很好。相反,如果设置配套齐全,虽然公摊大一些,但小区整体配套档次也上去了。如一些两梯两户的设计,跟一些两梯六户的设计,虽然在公摊面积上一定会有不少差异,但公摊大的设计却能让业主生活更方便。
一般来说公摊系数只存在对和错的问题，而不讲标准误差范围。因为商品房建筑面积公摊面积系数要求保留小数点后6位，相对于只保留2位小数的建筑面积精度足够了（现在一般采用CAD计算，误差可以基本忽略）。所以，公摊系数要么是把不该分摊的分摊了，或者该分摊的没分摊（即不符合分摊原则的错误分摊方法），要么基本测量数据错误，导致得出了错误的分摊系数。分辨公摊面积系数的对错，还是需要专业人士来判断，因为涉及许多规范和原则，普通购房者纠结于此实在没有必要。
好多开发商紧抓购房者讨厌公摊面积的心理，经常会打出“零公摊”的旗号。说是“零公摊”，其实是把该公摊的面积均摊到了房价中，*终买单的还是购房者。所以，大家不要轻信那些“零公摊”广告了。
一般的住宅来说，使用面积大约是建筑面积的80%，公摊面积大约为20%，这里说的公摊面积包括了房屋墙体、楼道公摊等等。
高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积、高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间、不过每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样、因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定、没有限定的范围。
电梯板式小高层建筑中、公摊系数通常在15－20％之间、在有电梯的板式高层建筑中、公摊系数通常在18－25％之间、在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间、在有电梯的塔式高层建筑中、公摊系数通常在20－30％之间。
以上就是关于买房公摊面积要注意哪些方面，买房公摊面积多少合适的相关知识内容，如果买房的时候，发现住宅楼出现高于35%的公摊，则属于非常不合理的情况，大家在看房选房时一定要自己算一算。想要在河源买房的朋友可以关注我们河源吉屋网，我们有专业的置业顾问，了解河源楼市的动态，实时为您服务，我们不推销房子，我们帮您找房子，以更实惠的价格帮您购房，在购房路上不走弯路。
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