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买房子的时候，购房者一定要多一点心眼，因为并不是所有的房子都是可以购买的，有些房子没有产权证书，这样的房子购买了之后，购房者需要承担的风险非常的大，不要以为这种情况只会发生在二手房中，其实不管是新房还是二手房都有可能买到没有房产证的房子。今天，小编就来给大家讲解一下买房没有房产证有什么风险，买房没有房产证后果严重吗？跟着小编一起来看看吧。
买房没有房产证有什么风险
1、一房二卖
没有房产证的房子，就算是你购买了，也会因为办理不了房产证和过户手续，无法证明房子就是属于你的。当你还处于跟卖家交易的阶段，买方和卖方都应谨慎，对于买方而言在没拿到产权证以前，房主有机会把房子卖给出价高的第三方。还有可能发生的情况是，购房人签了合同交了定金，房主却将房子卖给了其他人，遇到不讲理的房主就是不还你定金，买房人*后闹得钱房两空。
2、不能贷款
没有房产证的房子对于银行来说放贷的风险也很大，基本上所有的银行都不会接受没有房产证的房子办理抵押贷款的。在银行看来，这类房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。另外，没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。
3、无法获得拆迁赔偿
现在通过拆迁赔偿过上好日子的家庭有很多，但并不是所有房子遇到拆迁都能获得赔偿的。购买没有房产证的房屋之后，如果所在地块被征用，购房者也会因为房子没有房产证将不能获得补偿款。
买房没有房产证后果严重吗
如果你在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，你的很多权力将无法得到保障！
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
在购买不动产时，办理房产证在购房合同中是非常重要的一个环节。我国现有的法律制度对于物权采取的是登记公示主义，也就是说，只有通过登记，才是真正拥有该物的所有权，就购房来说，只有办理了房产证后，才能真正意义上说对此房拥有了所有权，这时，如果发生法律纠纷，你对该房的所有权才会受到法律的保护。
夫妻在离婚时，涉及到夫妻财产的分割，而对房屋的分割尤其重要，没有房产证的房屋是无法进行分割的。 银行办理抵押需要对房产证进行审核，没有房产证是无法办理抵押贷款的。如果承租人以出租人没有房产证不是该房屋的合法所有人为由不交租的话，法律上是支持这种观点的。
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，不利于在房屋灭失或者损害时得到补偿以减少损失。
我国的物权制度是公示主义，没有登记的后果是产生物权纠纷后，不受到法律保护。也就是说，没有办理房产证的房屋在实质上还是属于开发商，如果受到欺诈的情况下，购房者可能房钱两空。*普遍的情况是，开发商一房两卖，与另一消费者签订了购房合同，并在房屋管理部门办理了房产证，结果是没有办理房产证的购房者只能要求开发商返还购房款，至于能否要回房款，血的教训是，大多购房者是房钱两空！
国家在拆迁补偿中也是以房产证为补偿依据的，没有房产证的购房者有可能在拆迁中得不到相应的补偿，从而遭受巨大损失。
房屋在因战争、台风、洪水、火灾等情况灭失或者损害的话，没有房产证可能无法获得相应救济。
3、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险；开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。
一般情况下，开发商盖好房子会抓紧让买房人尽快办产权证，这主要是出于对自己资金的考虑。过去贷款买房的人很少，开发商为了晚交大部分土地出让金，几乎全部是能拖就拖；现在贷款买房的人多了，开发商要提供买房人在办理抵押登记前的阶段性担保，而做抵押登记首先要办下产权证，这就意味着买房人不办产权证，开发商押在银行对业主进行担保的资金不能动，所以现在开发商正常情况下比买房人还着急。
但如果开发商有以下行为，不要说补办房产证了，就连新买的房子都可能被强制拆除或者拍卖：
一是没有资金补齐未交的土地出让金；二是将土地或房屋抵押给了银行，抵押没有解除又得不到银行办理房产登记的同意；三是没有取得竣工备案表，政府还没有认可其工程合格；四是开发商开发项目的手续根本不齐全甚至违法。
4、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
众所周知，我国房产并非永久产权，而是有产权年限的， 如果你没有房产证就无法证明你是房子的产权人，这样一来，房子到期之后会被国家收走，届时面临的可能就是“无家可归”的情形。
5、可能买了房之后无法享受学区的待遇。
很多地方的*房都对居住时间做出了要求，比如会要求在买房之后居住满一年、两年……而居住时间的则是要以*时间为准，也就是说尽早办理好房产证今早*才是*稳妥*保险的方法。切勿等到临时抱佛脚，否则肯定是“竹篮打水一场空”！
以上就是关于买房没有房产证有什么风险，买房没有房产证后果严重吗的相关知识内容，买房子是一件人生的大事，不是只有价格合适就够了，还有其他很多因素要考虑清楚，人们在买房之前必须要能够仔细去了解。想要在河源买房的朋友可以关注我们河源吉屋网，我们有专业的置业顾问，了解河源楼市的动态，实时为您服务，我们不推销房子，我们帮您找房子，以更实惠的价格帮您购房，在购房路上不走弯路。
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