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买房对于有些人来说是人生的头等大事，但买房过程中的风险经常让人躲闪不及，一不小心就会跌到陷阱中，正所谓买房容易退房难，房子不像其他商品，可以轻松享受“无理由退货”。那么，买房遇到哪些问题可以退房，退房需要注意哪些地方？小编收集整理了一些相关的资料信息，还不清楚的小伙伴赶紧进来跟小编一起学习一下吧，避免遇到陷阱却不知道该怎么退房。
买房遇到哪些问题可以退房
1、购房合同无效
首先，购房者需要明确一点，那就是并非你签了购房合同，它就具有法律效力。因为购房合同可能会是无效的，就比如开发商把房子抵押给了银行，却没有告诉你，此时签订的购房合同可就无效了！在发现购房合同无效时，大家一定要尽快退房，越往后，麻烦就会越多。
2、房屋质量太差
房屋质量可是影响着大家的居住情况，如果房屋质量太差，那可就如同抱着一颗定时炸弹了。因此，大家在买房时一定要注意房屋质量情况，*找一位专业的验房师陪同，以免交钱后才发现房子质量不过关。
3、面积误差过大
在交房时，房屋实际面积与合同中约定的面积存在误差也是可以理解的，但总要有一定的限度。如果房屋误差比超过3%，那购房者就有权要求退房了。在此，小编要提醒大家一点，当房屋面积多3%时，你就需要补差价了，此时的价格就需要与开发商协商了。
4、擅自改变规划
在楼盘开发过程中，开发商改变楼盘规划的情况屡见不鲜。但必须先通知购房者，且取得全部购房者的同意。如果没有告知购房者，就擅自改变了楼盘规划，那么购房者就可以要求退房了。
5、延期交房严重
在买房时，购房者*害怕遇到的事情就是开发商延期交房了。一旦出现了延期交房，那么自己何时入住新房就不得而知了！如果开发商在多次催促后，仍拒不交房，那么购房者就可以要求退房了。
退房需要注意哪些地方
1、保险退保手续不要忘
在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日期间的保险费，剩余部分退还投保人。
2、违约金按高的标准走
根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。
3、开发商主责的情况 定金应双倍赔付
根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择使用违约金或定金条款，不可同时使用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。
4、拿到房产证前退房更省事
业主*是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。
以上就是关于买房遇到哪些问题可以退房，退房需要注意哪些地方的相关知识内容，在房产交易过程中，退房事件时有发生，但退房过程却错综复杂，让购房者损失惨重，大家要清楚的知道，购房者有权依法退房，并可向开发商索要赔偿，希望本文能对大家买房、退房有所帮助。想要在河源买房的朋友可以关注我们河源吉屋网，我们有专业的置业顾问，了解河源楼市的动态，实时为您服务，我们不推销房子，我们帮您找房子，以更实惠的价格帮您购房，在购房路上不走弯路。
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