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买房时，购房者通常会被告知要交订金或定金，但两者究竟有何区别，许多人却傻傻分不清楚。在还没有搞清楚要选什么样的房子时就先把定金交了，其实这种情况下，大多数的购房者可能都是对定金的含义不太了解，把定金跟订金的含义混淆了，这才导致看房的是时候就随意交了购房定金，买房子不是一件小事情，今天小编来给大家好好科普一下买房定金与订金的区别是什么，买房定金与订金哪个能退，一起来学习一下吧。
买房定金与订金的区别是什么
“定金”是指当事人约定由一方向对方给付，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。
而“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。两者主要有以下三点区别：
1、法律关系不同
定金合同相对于主合同而言是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效则定金合同亦无效，而当事人关于订金的约定是属于主合同。
2、功能不同
定金一经给付，就发挥制裁违约方、补偿守约方的功能。而订金给付后，如果发生一方违约，导致需要解除合同时，收受订金的一方必须如数退还订金。
3、适用范围不同
定金的担保方式可适于各种合同，而订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同，多见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等合同中。
买房时一般都是缴纳的定金，因此如果买房的时候涉及到交付定金，可一定要擦亮眼睛看清楚写的是什么。另外，一定要签订定金协议，不能只在口头上承诺，因为若是你交了定金，如果没有签订定金协议的话，那么想要退回定金就会很麻烦。
买房定金与订金哪个能退
答案是订金！
订金和定金两者定义不同，具备的作用也不同，因此产生的结果也就不同。
定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。
商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若购房者没有履行合同，则无权要回定金，相对的，若开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。
而订金并不是一个规范的法律概念，不具备担保性质，它具有预付款的性质。
若购房者不履行合同义务，可向开发商要回订金；相对的，若开发商不履行合同义务，也无需双倍返还订金，不具有明显的担保性质。
以上就是关于买房定金与订金的区别是什么，买房定金与订金哪个能退的相关知识内容，在买房的过程中会涉及到很多付款的环节，涉及到资金交易，购房者需要谨慎，不过大多数的人会将定金与订金混淆，购房者事先一定要了解清楚，希望本文能对大家有所帮助。想要在河源买房的朋友可以关注我们河源吉屋网，我们有专业的置业顾问，了解河源楼市的动态，实时为您服务，我们不推销房子，我们帮您找房子，以更实惠的价格帮您购房，在购房路上不走弯路。
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