买二手房要交哪些税，买二手房需要注意哪些问题

来源：吉屋网发布时间：2021-01-18 09:35:58

在买卖二手房的时候，*令大家头疼的相信就是交纳税费了！与新房不同，交易二手房各种税费加起来可不少。二手房交易看似税费不少，但是根据购买房屋的情况不同，买房者不用所有的税费都交一遍，有很多是可以节省不用交的。今天，小编就来给大家讲解一下买二手房要交哪些税，买二手房需要注意哪些问题？想要买二手房的赶紧进来学习一下吧，希望能对你买房有所帮助。

买二手房要交哪些税

1、折叠契税：符合我们住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套的建筑面积是在140（含）平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际的成交价低于同级的别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下等符合三个条件的，则应视为普通住宅，是要征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则是按3%。

2、新政下的契税：

普宅：90平米以下：1%、90平米以上：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%折叠城建税：营业税的7%；费附加税：营业税的3%。折叠个人所得税：普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+费附加税+印花税)}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

3、二手房交易税费：非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55%；2年或2年以上：差额 ×5.55%；个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%；土地税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%；5年或5年以上：免征。

买二手房需要注意哪些问题

1、房屋产权是否明晰：有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、交易房屋是否在租：有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

3、市政规划是否影响：有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

以上就是关于买二手房要交哪些税，买二手房需要注意哪些问题的相关只是内容，大家在购买二手房屋的时候，一定要注意一下具体的买卖流程，要注意一下交易的细节问题，避免影响了自身的权益，也影响房屋的交易。想要在河源买房的朋友可以关注我们河源吉屋网，我们有专业的置业顾问，了解河源楼市的动态，实时为您服务，我们不推销房子，我们帮您找房子，以更实惠的价格帮您购房，在购房路上不走弯路。

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