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现如今，随着时代的不断发展变迁，人们的审美观与商品的特色也在不断提高，各大开发商也开始推出品牌特有风格的精装房。精装房可以让消费者省去入住后的装修烦恼，但是精装房越来越多，鱼龙混杂，再加上精装房的收房验房比毛坯房的步骤还要多很多，今天，小编就来给大家科普一下精装房收房验房有哪些步骤，精装房收房验房需要注意哪里，要买精装房的小伙伴赶紧来学习一下吧，避免踩坑了。
精装房收房验房有哪些步骤
精装房收房验房首先要核对交房手续，三证两书一表：
1、三证：《用地规划许可证》、《建筑规划许可证》、《建筑施工许可证》
2、两书：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》
3、一表：《建筑工程竣工验收备案表》
其次依序检查入户门、检查线路、查验线路总开关、检查地砖墙面、检查门窗、检查木地板、检查厨卫室、查验墙、地砖是否有空鼓、检测新风系统风速、水平仪测房屋水平。
验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商以及陪同的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没有准备验收登记表，则应自备纸笔，一 一记录。
验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。
如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。
精装房收房验房需要注意哪里
精装房收房验房环节涉及到水管电路、泥工、木工、安装、油漆等方面，购买者务必“六看”。
一、看品牌型号
所购材料品牌、型号及颜色，应与购房合同中约定品牌相符。装修材料确认单是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收精装修房时需要核对，有差错应及时交涉。
二、看水电线路隐蔽工程
电路布局应规范，水管无起翘、空鼓。打开龙头放水，看看是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍。
在龙头下接一杯水，注意观察是否存有锈迹。如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。
总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是基本的要求，这些都应该在配电箱的线路布置中体现出来。另外，收房时要做拉闸断电实验，拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸，看各分闸是否完全控制各分支线路。要注意检查各屋灯头、插座是否漏电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口的位置是否准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。
通常情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患。验房时应顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。
三、看厨卫设备
橱柜门应能正常开闭、墙面瓷砖和地砖无空鼓、洗菜池下水通畅。
检查墙面下是否存在空鼓，这只要用小锤轻击，就能听出来了。如果没有带小锤，用随身带的壹元硬币或小木棍也可以检查。
注意检测地面是否平坦，非专业人员可用乒乓球来代替水平仪，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。
四、看卫生间
天花板应无渗漏、下水管通畅、墙面瓷砖无空鼓，卫生洁具正确安装。
五、看门窗
门、窗、梯是室内装修的重点组成部分。要注意检验门，木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米，贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。检验门框的贴面板与墙面是否平行，普通人开始都很容易忽视这一点。
六、看墙壁
墙壁应无裂缝，屋顶与墙体交界处无颜色混杂，与卫生间相隔的墙壁，无油漆脱落现象。
注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整、是否存在裂缝。如果发现裂缝，一定要弄清楚是否为房屋结构性裂缝，好叫开发商来检查处理。
以上就是关于精装房收房验房有哪些步骤，精装房收房验房需要注意哪里的相关知识内容，我们买房都不容易，验收精装房虽然麻烦，但是也值得我们仔细对待这件事情，如果出现问题，我们一定要在合法的范围内进行维权，希望本文能对大家验收精装房有所帮助。想要在河源买房的朋友可以关注我们河源吉屋网，我们有专业的置业顾问，了解河源楼市的动态，实时为您服务，我们不推销房子，我们帮您找房子，以更实惠的价格帮您购房，在购房路上不走弯路。
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