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现如今，不论我们是要买新房还是二手房，基本上大多数购房者都会选择贷款的方式买房，买房贷款将会涉及到贷款方式（住房公积金、商业贷款、组合贷款）、还款方式（等额本息、等额本金），那么，等额本息和等额本金哪个更划算，等额本息和等额本金哪个利息少？小编收集整理了一些资料信息，一起来看看吧，希望能对大家买房有所帮助。
等额本息和等额本金哪个更划算
两种还款方式产生的利息，等额本金产生的利息少，比等额本息划算。如果从申请贷款的年限和还款能力来看，若你是月薪族，建议选择等额本息，如果想之后还款轻松点，建议选择等额本金。
等额本息和等额本金哪个利息少
1、等额本息
计算方法：
每月还本付息金额＝【本金月利率(1＋月利率)^贷款月数】÷【((1＋月利率)^贷款月数)－1】。
每月利息＝剩余本金×贷款月利率。
还款总利息＝贷款额×贷款月数(1＋月利率)^贷款月数÷【((1＋月利率)^贷款月数)－1】。
还款总额＝还款月数×贷款额×月利率×(1＋月利率)^贷款月数÷【((1＋月利率)^贷款月数)－1】。
2、等额本金
计算方法：
每月还本付息金额＝（本金÷还款月数）＋（本金－累计已还本金）*月利率。
每月本金＝总本金÷还款月数。
每月利息＝（本金－累计已还本金）×月利率。
还款总利息＝（还款月数＋1）贷款额×月利率÷2。
还款总额＝（还款月数＋1）贷款额×月利率÷2＋贷款额。
举例：贷款100万，20年还清，利率4.9%
等额本息利息=57.1万；等额本金利息=49.2万。
等额本息的特点，贷款年限期内，每月还贷的金额是固定的。适合工薪族、收入稳定的普通家庭，房贷既能够承担，又能保证不影响到生活。
等额本金的特点，利息少，以20年期的贷款为例，选择等额本金还款方式，前8年还贷压力大，随着时间流逝，还贷压力会逐渐减少。适合收入较高的人群。
以上就是关于等额本息和等额本金哪个更划算，等额本息和等额本金哪个利息少的相关知识内容，不论是等额本息还是等额本金，大家在选择的时候要根据自己的实际情况来决定，每个人的情况不一样，有的人高收入，选择等额本金是没有什么压力的，如果收入仅仅比还款多出一点点，那就要考虑是否要选择等额本金了。想要在河源买房的朋友可以关注我们河源吉屋网，我们有专业的置业顾问，了解河源楼市的动态，实时为您服务，我们不推销房子，我们帮您找房子，以更实惠的价格帮您购房，在购房路上不走弯路。
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