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随着楼市调控的不断升级，现在首套房与二套房的区别越来越大了，二套房不仅*比例更高，就连房贷利率也提高了不少。有些情况下，不少购房者都以为自己是首套房，但结果*后却被认定为二套房。那么，二套房是怎么认定的，二套房认定标准是什么？小编收集整理了相关资料，要买房的小伙伴赶紧来看看吧。
二套房是怎么认定的
1、婚后已买房，离婚再买房
有些夫妻在婚后买了房子，且只在房产证上留了一方的名字。那么这种情况下，离婚后再买房算首套房吗？答案当然不是！因为现在评定首套房的标准是以家庭来计算的，不管房产证上有没有你的名字，短期内离婚后再买房也算作二套房。这也是为了打击那些通过假离婚去买首套房的恶劣行为。只有离婚后满3年，或者更久，再买房才算首套房。
2、全款买房后，再贷款买房
有些购房者认为我全款买房，不存在贷款记录，那么再买房应该算首套房吧？其实不然，现在不少城市不仅认贷，还认房，如果你名下登记有房产，那么即便你没有贷款记录，那么再买房也算二套房。当然，具体评定标准还是要以当地*新的楼市政策而定。
3、还清房贷后，再贷款买房
少数购房者在还清房贷后，就打算再贷款买房了。那么这算不算首套房呢？这种情况其实很容易判断，明显不属于首套房了。名下不仅有房子，还有贷款记录，怎么可能还以首套房购房呢？除非你是通过小贷机构获得了房贷，没有在银行留下贷款记录，且你的房子无法录入房产系统，只有这样，你再贷款买房还可能算首套房。不过，小贷机构的贷款利率可是要远高于银行房贷利率的，同时，无法录入房产系统的房子往往都存在很大的交易风险，大家需要谨慎购买。
4、婚前已买房，婚后再买房
结婚前买了房子，婚后还想要买房子，这算首套房吗？前文已经提过了，现在评定首套房都是以家庭来计算的，既然你婚前已买房，那么你名下就已经有了房子，再买房怎么可能算首套房呢？
5、未成年买房，成年再买房
现在，越来越多的父母都在给未成年子女买房，这样做可以保证子女未来有房可住。但是，你要知道等到子女成年后再买房，那可就无法享受首套房优惠了。所以，父母在给子女买房时一定要考虑子女未来的发展。
二套房认定标准是什么
1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房 详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房 详解:根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房
5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人*没有在一起 详解:夫妻双方结婚后虽然*没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供*本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。
以上就是关于二套房是怎么认定的，二套房认定标准是什么的相关知识内容，在这个高房贷利率的时代，首套房确实可享受很大的优惠利率，但是，并非人人都有首套房资格，所以大家在买房前*先查询清楚自己是否具有首套房购房资格。想要在河源买房的朋友可以关注我们河源吉屋网，我们有专业的置业顾问，了解河源楼市的动态，实时为您服务，我们不推销房子，我们帮您找房子，以更实惠的价格帮您购房，在购房路上不走弯路。
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