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不管是买过房子的还是没买房的人，都知道商品房的面积是包含了公摊面积在里面的，很多人在买了房之后，因为这类问题而产生纠纷，需要维权。为了保护消费者的合法权益，规范房地产市场，对于商品房的公摊是有相关规定的，那么，商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则是什么意思？下面小编为大家介绍一下，希望对大家有所帮助。
商品房销售面积计算是什么
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
套内建筑面积由以下三部分组成：套(单元)内的使用面积；套内墙体面积；阳台建筑面积。
套内建筑面积各部分的计算原则如下：
1、套(单元)内的使用面积
住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
2、套内墙体面积
商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。
商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。
3、阳台建筑面积
按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
4、套内建筑面积的计算公为：
套内建筑面积
套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;
2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
商品房公用建筑面积分摊规则是什么
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；
公摊面积=套内建筑面积×公摊系数；
公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积；
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。
可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：
（1）大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；
（2）每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半。
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