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不管是出于对购房者违约的担忧，还是出于对利益大化的追求，售房方都有可能会做出一房二卖的行为，因此它也就成为了房产交易中的常见情形。作为一名购房者，买房的钱几乎掏空了大半辈子的积蓄，甚至还有父母的积蓄，那么，如果遇到一房二卖的房子该归谁所有，一房二卖的房子如何维权？小编收集整理了部分相关资料，一起来学习一下吧，希望能对大家有所帮助。
一房二卖的房子该归谁所有
如果购房者遇见了“一房二卖”的情况，并不能因为自己是先订立合同的人，便主张房子归自己，具体还要分以下情况进行讨论：
1、当事人中的一方已办理过户
根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说，不管你是先订立房屋买卖合同的人，还是后订立买卖合同的人，只要一方已经办理了过户，房子便归其。
2、当事人均未办理过户且未交房
按照《物权法》规定，当事人签订房屋买卖或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。所以，如果当事人都还没有办理房屋过户登记手续，且房屋也未交付，房屋权便归已办理预告登记的一方。
3、当事人均未办理过户及预告登记手续
根据《解释》的规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。所以，如果当事人都没有办理过户手续和预告登记手续，那么房屋便归先行实际占有房屋的人。
4、当事人均未办理过户及预告登记手续且未交房
如果当事人都没有办理过户手续和预告登记手续，而且房屋也还没有交付，那么房子便归先支付了房屋价款的人。
一房二卖的房子如何维权
这需要根据出售方是开发商还是二手房业主来进行讨论，具体如下：
如果出售方是开发商，那么根据《解释》的规定，买受人可以要求出卖人返还已付购房款及利息，并要求出卖人赔偿其损失，承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。而且，如果开发商是恶意串通第三方买卖房屋的话，出卖人与第三人订立的商品房买卖合同会被视为无效。
如果出售方是二手房业主，则不能按照《解释》的规定进行处理，需按照《合同法》的规定处理。根据规定，守约方可向违约方主张违约责任，但不能主张惩罚性赔偿。
以上就是关于一房二卖的房子该归谁所有，一房二卖的房子如何维权的相关知识内容，在房价上涨的市场环境中，“一房二卖”的纠纷经常发生，购房者须持有合法有效的购房合同主张自己的权利，按约履行合同，及时交纳购房款，做好资金监管，尽快过户，以免“夜长梦多”。想要在河源买房的朋友可以关注我们河源吉屋网，我们有专业的置业顾问，了解河源楼市的动态，实时为您服务，我们不推销房子，我们帮您找房子，以更实惠的价格帮您购房，在购房路上不走弯路。
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