公寓房和住宅啥区别？公寓房到底是大坑还是馅饼？

【河源吉屋房产资讯】随着经济时代的快速发展，不论是物价、房价等等都在上涨，唯独工资没有随着上涨，想要买房却是遥不可及。对于年轻的购房者来说，刚刚工作不久，手头积蓄不多，往往会考虑买公寓房。那么，公寓房和住宅啥区别？公寓房到底是大坑还是馅饼？让小编来给大家科普一下吧~

关于公寓房，它既有优点又有缺点，面积小、总价低、功能齐全、不限购等等是公寓房的优点；产权年限短、采光条件不好、不能*等等是公寓房的缺点。

公寓房和住宅对比起来，主要的就三大区别：

1、产权年限不同；

公寓房和住宅房的*明显的区别就是产权年限了。虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。

2、水电收费标准不同；

公寓和住宅的水电收费标准是不一样的。公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。而住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

3、居住舒适度不同；

公寓和住宅的居住舒适度也是不一样的。通常，住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高。

值得一提的是，有一种LOFT公寓，它跟普通的公寓有所不一样，很多普通的公寓类似于酒店的小套间，而LOFT公寓产品在户型装修设计上，稍加改装，极有可能一房变两房、两房变三房。

LOFT公寓所属用地性质多为商业办公属性，根据不同地区容积率算法的规定，产品层高在4.2米到4.8米之间，以4.5米层高*为常见。4.5米左右的空间用于日常居住功能较为奢侈，因此设置夹层就有了市场需求。

LOFT公寓作为一种灵活的建筑空间划分方式，在市场中的地位越来越重要。其优势主要体现在可变性强，空间集约利用，宜居住宜办公等。

LOFT公寓可以说是大多数年轻人所向往的，4.5米的层高可以分上下两层，一楼做厨房、客厅、厕所、二楼则是居住，价格也不贵，很适合现如今的年轻人。

有人说公寓房到底是大坑还是馅饼？

其实对于这类型的问题是见仁见智的，购房者还是要根据自己的实际情况来购买，如果是自己一个人住或者是与朋友两个人一起住，公寓是很舒适的，但是居住的人比较多，还是建议买住宅。

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