河源二套房能用公积金贷款吗？二套房贷款比例和利率

来源：吉屋网发布时间：2020-05-13 15:50:25

【河源吉屋房产资讯】二套房可以继续申请使用公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。若借款人在购买*套房时，是使用公积金贷款购买的，并且未还完贷款，则在购买第2套房时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷;如果*套房是商业贷款，并在按揭还贷中，则第二套房可以使用公积金贷款，*等规定以第二套房计算。

若*套房的贷款已还清，无论是商贷还是公积金贷，都可以用公积金贷款购买第二套房。

二套房贷款比例和利率

1、执行第二套房公积金贷款政策的，*款比例不低于40%。

2、所购再交易房楼龄超过10年的，**款比例相应提高10%。

3、申请公积金贷款时，借款申请人近两年内存在下列逾期情形之一的，**款比例相应提高30%：

(1)贷款连续逾期超过3期但未超过6期的，或累计逾期超过6期但未超过12期的;

(2)信用卡连续逾期超过6期的，或累计逾期超过12期的。

4、执行第二套房公积金贷款政策的，贷款利率为同期首套房公积金贷款利率的1.1倍。

二套房贷款额和还款额

1、贷款额：每笔公积金贷款的可贷额度由成都公积金中心按照本市公积金贷款*额度、贷款额度计算公式、*款比例、还贷能力系数、信用状况等规定，综合评估借款申请人实际情况后，取*值确定(向下取整为1000元的整数倍)。

成都市公积金贷款*额度为：符合贷款条件的两人及以上职工*贷款额度为70万元，单职工*贷款额度为40万元。

贷款额度=(借款申请人公积金缴存余额+共同申请人公积金缴存余额)×缴存时间系数×20倍。

连续正常缴存时间小于12个月的，缴存时间系数为0.5;连续正常缴存时间在12个月至24个月的，缴存时间系数为0.9;连续正常缴存时间在24个月以上的，缴存时间系数为1。

符合贷款条件的两人及以上借款申请人，可按连续正常缴存时间较长的一方确定缴存时间系数。

2、还款额：借款申请人偿还住房贷款月还款额不得高于月收入的50%。

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