回迁房要交契税吗？回迁房契税怎么交？

来源：吉屋网发布时间：2018-03-20 09:37:23

【本资讯是由河源吉屋网提供的】回迁房补偿部份免交契税，补差价部份按实际税率征收。

二、详细解析：

１、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。

２、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。

１、《中华人民共和国契税暂行条例》第三条：契税税率为３—５％。各地契税的适用税率，由省级政府在３—５％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

２、《中华人民共和国房产税暂行条例》

名列前茅条：房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

第五条规定：下列房产免纳房产税：　

一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；　　

二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；　　

三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；　　

四、个人所有非营业用的房产；　　

五、经财政部批准免税的其他房产。

３、《关于调整房产税和土地使用税具体征税范围解决规定的通知》（国家财政部、税务总局）第2条：

关于城市，建制镇征税范围的解释

城市的征税范围为市区，郊区和市辖县县城。不包括农村。

建制镇的征税范围为镇人民政府所在地。不包括所辖的行政村。

４、国家税务总局于１９９９年《关于调整房产税和土地使用税具体征税范围解释规定的通知》：

对农林牧渔业用地和农民居住用房屋及土地，不征收房产税和土地使用税。

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