房屋产权以房产证的那个日期为准？

来源：吉屋网发布时间：2018-03-19 10:07:07

【本资讯是由河源吉屋网提供~】现在法律规定是７０年产权吧，那是以登记时间算吗？下面的使用年限是什么意思？

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该房屋产权年限为４０年，土地出让时间２００４年４月１３日，该房屋使用权２００４年４月１３日至２０５４年４月１２日，当前的政策到期自动续期。

１、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第2章土地使用权出让，第十二条土地出让较高年限使用权按下列用途确定：（１）居住用地七十年；（２）工业用地五十年；（３）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（４）商业、旅游、娱乐用地四十年；（５）综合或者其他用地五十年。

２、针对这一问题“住宅４０年产权的”（即产权证上的使用年限为２００４年４月１３日至２０５４年４月１２日），可能的情况如下：（１）过去的土地出让管理办法不　健全，（２）在土地出让后“申请”（上面　有人）“变更”土地、规划用途，（３）“个别”经济适用房案例，（４）历史　余留　问　题等。

其实在现实中住宅４０年产权，５０年产权这类案例也是经常可以见到的，但它并不影响该处房产的居住功能、用途、上市交易等。

３、针对补充描述的问题：登记时间２０１３年１１月２６日，是办理产权证的时间，或者是产权转移后办理下一道权益人证件的时间。房屋产权以房产证上使用年限为准。

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