房地产税出台面临的几大难题？

来源：吉屋网发布时间：2018-03-07 11:53:11

【本资讯是由河源吉屋网提供~】又到了万众瞩目的两会时间，在今年的工作报告中，稳妥推进房地产税立法被列为核心工作之一。

房地产税立法成为社会普遍关注的一个问题，加快房地产税立法成为党*提出的重要任务。

很多自媒体动不动就是“有三套以上房子的危险了”“楼市巨震”“终结地产霸权”来吸引眼球，尤其是像河源这种以“第2居所”为市场主力的市场，很多人都在欢呼“多房者要吓破胆了”，其实这纯碎是“意淫”，房地产税让河源房价下降的可能性很低。

房地产税面临的几大难题

房地产税开征已经毫无悬念，无非是时间早晚问题。但是，如果房地产税真的开征了，将面临三大难题。

名列前茅个问题：立法周期恐怕是一个漫长的过程

“房地产税”什么时候开征？征多少？按照审议通过的《贯彻落实税收法定原则的实施意见》的要求，新开征税种，一律由法律进行规范。房地产税是新税种，它要开征的话，就需要走全套的法律程序。

考虑到“房地产税”的重要性，立法周期恐怕也将是一个漫长的过程。比如之前的《中医药法》，从列入立法规划到形成*终法案耗时８年，“房地产税法”涉及的内容远比《中医药法》更多更复杂。*乐观估计，也要到２０２５年了。

第2个问题：收入不够缴房地产税怎么办？

开征的话，每年要征收多少？这是每个有房一族*关心的话题，毕竟征收的是自己的“真金白银”。

第三个问题：有的人不愿缴怎么办？

在房地产的流转环节，税费种类繁多，也很高，但是征收比较容易，在交易环节就征税了，不交税你就别过户，这对不缴税者就形成了强约束。

但是房地产税，怎么制约不缴纳者？我们时不时看到媒体报道，某某小区业主不缴纳物业费，很多人连物业费都不愿意缴，你指望他们每年缴数万的房地产税？难不成要给他们判刑？肯定不行。

房地产很难把房价打下来

有人说，“房地产税都要来了，不就是为了抑制房价的吗？”

房地产税被很多业内人士解读为抑制房价的重要措施，并被当成房地产长效机制的组成部分。那么，房地产税真的能让房价降下来吗？

答案是否定的。

实际上，目前高土地价格情况下，地皇的价格都已经被地产商转嫁给购房者，而购房者的持有成本并不低，但只要有上涨的预期，购房者还能将成本转嫁到下一个购房者身上。

而征收房地产税不可能影响到供需关系，只要未来*高，税收所增加的成本能被高*率（比如*、比如出租等）所覆盖，能否降房价或者能降多少肯定是个伪命题。

即使全面开征房地产税，河源作为养生、度假的“名列前茅目的地”，房价该涨还是涨，而且涨价速度也不会因为房地产税的征收而减慢那么一丁点。

其实，日本也好，美国也罢，都收房地产税，房价因此下跌了吗？没有。房价的涨跌是和供需关系有关的，这就是现实。切不可有“只要开征房地产税，房价就会降”的思想，否则必然事与愿违。

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