河源振业深河湾 | 买房选国企 国企有担当

2021/11/08 14:57

“金九银十”作为楼市传统的销售旺季，一向引为各大房企推盘走量的抓手，俱是争取抓住时机，以确保全年销售业绩的完成。这么多建筑材料价格上涨这么多，楼盘只要动工，就会亏钱，而这个时候，某个楼盘竖起了“降价”的旗帜，作为购房者的你，反而要小心一些。要知道房价=地价+建安成本+费用+利润。“降价”意味着减少你所看不到的成本，势必会从降标减配处着手。目前大幅度降价的楼盘，一定都有风险极大的内在原因。

羊毛出在羊身上——减配

开发商不可能不要利润，特别是新楼盘，如果没有利润还不如暂缓停工、捂盘。那么，降价的部分从哪里出呢?

答案就是:减少那些你看不到的成本，降低合同未约定的社区品质。

建安成本中，包括社区绿化的方式(种树或者仅用草皮)、部分的生活配套( 物业中心、会所)甚至公共区域的品质都可以巨大的差别，成本差可以高达1000-2000元/㎡那么，降低带来生活品质下降，将是触目惊心的。

随时可能烂尾

如果开发商没有足够的规模和资质，那么在目前的经济环境下，舍弃利润，极有可能是为了求现金流填补某些空缺。那么，一旦现金流断裂，企业就面临倒闭关门的风险，楼盘也面临烂尾，长期无法施工、交楼、入住，物业外包、以利润优先而非服务品质优先，**后坑害的还是消费者。

业主利益无法保证

逻辑非常简单，如果本次房企可以为了迎合市场，以降价来牺牲上一批业主的利益，那么下一次，也可以为了迎合以后的市场，牺牲您的利益。

圈层无法保证

价格是一道筛子，决定了整体业主、你的邻居的品质，而邻居影响着你的生活品质。

根据调查，愿意为好生活支付更高价格的人总体上的修养、审美、生活观、价值观要更高、且更趋同。

有高质量的邻里，撇去资源不谈，至少你受到的干扰可能会少很多---楼道里玩耍的熊孩子能少一些、为了鸡毛蒜皮的事情争吵少一些、再没有人偷偷用钥匙划伤您的车。有钱难买高素质。

据克尔瑞数据显示，更高价格的房屋，同样的时间内二手价格涨幅更大;天上不会掉馅饼。看似捡了大便宜，其实是承担了高风险!老祖宗告诉我们“一份价格一分货”，买房是一辈子的事，还是要住得舒适、有**空间，才是长远之道。

现在冲着低价、底价、特价买了房，几年后很可能就要排队去维权，这样不能保证品质的房子，你确定要买吗？

而市场越是紧缩，越需要一些狠角色出面，守护你的财富。许多业内人士指出，在今天的楼市抉择中，只要认准一点——国企开发商，就可以避免许多风险的发生。因为“国企”两字就是靠谱的代名词，购房者值得拥有！

“国企”两个字，意味着责任与品质！国企一般有自己固定的资产和物业，服务更好，企业信用值高，国企的房子更值得信任，且能够承担风险责任。

图 / 振业深河湾示意图

振业深河湾——由深圳国企振业集团与特区建发集团深河产业投资公司投资建设，踞河源高新区核芯地段，振业集团把打造品牌形象、提升城市档次放在首位，旨在为河源高新区及周边群众居民打造一个品质、性价比、舒适度都值得点赞的综合商住大盘。

近百米宽阔楼间距，双入户奢阔大堂高标准装修水准，智慧社区的智能化配置，住宅与商业完美结合、与中央活力区高度融合，为高新区居民提供更优质的住房和生活服务。