河源买新房便宜还是买二手房？保利堂悦林语怎么样

2019/06/20 15:38

【河源吉屋房产资讯】河源新房二手房众多，但是要论性价比，私以为还是买新房更好。买新房胜在新楼盘规划更好、位置更优、并且新盘优惠促销也多。性价比方面来说，买新房比二手房好。再来说一个很多人可能会忽略的事情，二手房有个银行评估价，贷款金额只能根据评估价进行贷款。而这里就有个问题，一般二手房出售价都是业主自己定的价格，通常情况下是高于银行评估价的，这时候就会增加购房者的资金压力，贷不到那么多款呀。

河源买新房还是买二手房？

同样的地段，选择一手房还是二手房呢？就如上面所说的，买房子我们看的是性价比。来算一笔账：

依照河源城区目前的房价水平：好一点的地段，按均价8000元/㎡来算，假设我们**只有30万，想买一套100㎡的房子。那么：

一手房：8000x100=80w

**三成：24w，贷款七成：56w

二手房：考虑因素：银行评估价

二手房也是一样的算法，但在二手房交易过程中，并不是按业主出售的价格来贷款的，这里涉及到【银行评估价】也就是说，通常你只能按照银行评估价去银行贷款。现实生活中我们通过按揭贷款买房，银行对房子的评估价往往会比我们的实际购房款低出不少，有些还会遇到银行对房子的评估价太低，造成一些购房者还要追加**款的情况。这对于**本来就勉强凑够的我们来说，无疑是雪上加霜。

也就是说，你不可能贷到一手房那么高的贷款。

得出结论：买新房性价比高于二手房，交易流程更顺畅！

说了这么多，给大家推荐个河源的新楼盘，来自大开发商——保利集团打造【保利堂悦林语】选址河源万绿湖，打造御湖美墅、林中别院和湖景洋房。给你一处林隐别院，栖息你的心灵！

【保利堂悦林语】

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项目交通四通八达，拥有双主干道、一主三辅高速，双轨道的交通体系，出则繁华，入则宁静。

项目落子河源城市图腾万绿湖片区，打造高端“悦系”华宅

（建筑面积约）141-200㎡高拓山地臻墅

（建筑面积约）100-142㎡精妆华宅三四房